Un prêt hypothécaire à taux variable, ou ARM, est un prêt immobilier dont le taux d'intérêt peut changer périodiquement. Cela signifie que les mensualités peuvent augmenter ou diminuer tout au long de la durée du prêt. ... À la fin de la période à taux fixe, le taux d'intérêt d'un prêt ARM évolue en fonction de l'indice auquel il est lié.
Pourquoi un prêt hypothécaire à taux variable (ARM) est-il une mauvaise idée?? Un ARM est une hypothèque dont le taux d'intérêt change en fonction des conditions du marché. Ils ne sont pas recommandés car il y a un risque accru de perdre votre maison si votre taux est plus élevé, et si vous perdez votre emploi, votre paiement peut devenir trop cher pour vous.
Avantages et inconvénients des ARM
Un ARM peut être une bonne idée si votre vie est susceptible de changer dans les prochaines années - par exemple, si vous envisagez de déménager ou de vendre la maison. Vous pouvez profiter de la période à taux fixe de l'ARM et vendre avant qu'elle ne se termine et que la phase ajustable moins prévisible commence.
L'un des principaux avantages de l'utilisation d'un prêt hypothécaire ARM par rapport à un prêt hypothécaire à taux fixe est que les ARM ont des taux d'intérêt plus bas pendant des périodes fixes. Les prêts hypothécaires à taux variable permettent également au propriétaire de constituer une valeur nette plus rapidement que ceux qui utilisent des formats à taux fixe.
Vous pouvez payer un ARM tôt, mais pas sans une planification minutieuse. ... Lorsque les emprunteurs effectuent des paiements supplémentaires fixes sur le capital d'un prêt hypothécaire à taux fixe, ils raccourcissent la durée mais ne modifient pas le paiement.
Refinancement en prêt hypothécaire à taux fixe
Le refinancement peut être effectué pour de nombreuses raisons, mais le passage d'un prêt hypothécaire à taux variable (ou ARM) à un prêt hypothécaire à taux fixe est l'un des plus courants. La règle générale est que le refinancement en un prêt à taux fixe est le plus logique lorsque les taux d'intérêt sont bas.
Pourquoi faut-il 30 ans pour rembourser un prêt de 150000 $, même si vous payez 1000 $ par mois? ... Même si le principal serait remboursé en un peu plus de 10 ans, cela coûte beaucoup d'argent à la banque pour financer le prêt. Le reste du prêt est payé en intérêts.
Inconvénients des prêts hypothécaires à taux variable
Vous pourriez vous retrouver avec un paiement beaucoup plus élevé. Vous pourriez acheter plus de maison que vous ne pouvez vous le permettre. La planification budgétaire et financière est plus difficile. Vous pourriez finir par devoir plus que ce que vaut votre maison.
Voici les risques les plus couramment rencontrés avec les prêts hypothécaires à taux variable.
Intérêts seulement ARMs.
Avec cette option, vous ne payez que les intérêts pendant une période donnée, après quoi vous commencez à payer à la fois le capital et les intérêts. ... Le taux d'intérêt s'ajustera à la fois pendant la période d'intérêt seulement et pendant la période d'intérêt + principal.
Une hypothèque hybride à taux variable 5/6 (ARM hybride 5/6) est une hypothèque à taux variable (ARM) avec un taux d'intérêt fixe initial de cinq ans, après quoi le taux d'intérêt commence à s'ajuster tous les six mois en fonction d'un indice. plus une marge, appelée taux d'intérêt entièrement indexé.
7/6 ARM: Un prêt 7/6 ARM a un taux d'intérêt fixe pour les 7 premières années du prêt. Après cela, le taux d'intérêt s'ajustera une fois tous les 6 mois au cours des 23 années restantes.
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