D'un point de vue financier, il est généralement préférable d'investir votre argent plutôt que de canaliser des liquidités supplémentaires pour rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement. Bien sûr, la vie n'est pas seulement une question de chiffres froids et difficiles. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous pouvez choisir de payer votre prêt hypothécaire par anticipation ou d'investir davantage.
Le plus gros inconvénient du remboursement anticipé de l'hypothèque est une liquidité réduite. Il est beaucoup plus facile d'accéder à des fonds placés sur un compte d'investissement ou un compte bancaire que d'accéder à des fonds sous forme de valeur nette du logement.
Oui! Il n'y a pas de «bonne dette.«Remboursez votre prêt hypothécaire dès que vous le pouvez, obtenez un rendement garanti sur votre argent égal à votre taux d'intérêt hypothécaire. C'est la seule chose sensée à faire. ... Avec des taux hypothécaires si bas, vous devriez investir de l'argent supplémentaire à un taux d'intérêt plus élevé.
1. Il y a un coût d'opportunité élevé pour rembourser votre prêt hypothécaire tôt. ... Un autre coût d'opportunité est de perdre la chance d'investir en bourse. Si vous investissez tout votre argent supplémentaire dans le remboursement d'un prêt hypothécaire, vous perdez la chance d'obtenir des rendements plus élevés et de bénéficier d'une croissance composée en investissant en bourse.
Le montant supplémentaire réduira le capital de votre prêt hypothécaire, ainsi que le montant total des intérêts que vous paierez et le nombre de versements. Les paiements supplémentaires vous permettront de rembourser le solde de votre prêt 3 ans plus tôt.
Ajouter un supplément chaque mois
Le simple fait de payer 100 $ de plus par mois sur le capital de l'hypothèque réduit le nombre de mois de paiements. Une hypothèque de 30 ans (360 mois) peut être réduite à environ 24 ans (279 mois) - cela représente une économie de 6 ans!
3. Faites un versement hypothécaire supplémentaire chaque année. Faire un versement hypothécaire supplémentaire chaque année pourrait réduire considérablement la durée de votre prêt. ... Par exemple, en payant 975 $ chaque mois sur un paiement hypothécaire de 900 $, vous aurez payé l'équivalent d'un paiement supplémentaire d'ici la fin de l'année.
Rembourser d'autres dettes
Si vous avez enfin remboursé votre dette hypothécaire, poursuivez cette tendance en appliquant votre paiement hypothécaire mensuel à d'autres dettes. Commencez par des dettes à intérêt élevé, comme tout solde de carte de crédit impayé.
Ramsey est opposé aux dettes de toute nature et croit que vous devriez rembourser votre prêt hypothécaire le plus rapidement possible. En fait, il recommande aux gens de ne contracter qu'une hypothèque de 15 ans qui ne représente pas plus du quart de leur salaire net.
La règle générale est que si vous doublez votre paiement requis, vous rembourserez votre prêt à taux fixe de 30 ans en moins de dix ans. Une hypothèque de 100000 $ avec un taux d'intérêt de 6% nécessite un paiement de 599 $.55 depuis 30 ans. Si vous doublez le paiement, le prêt est remboursé en 109 mois, soit neuf ans et un mois.
La plupart des acheteurs choisissent une hypothèque à taux fixe de 30 ans, mais une hypothèque de 15 ans peut être un bon choix pour certains. Un prêt hypothécaire de 30 ans peut rendre vos mensualités plus abordables. Alors que les mensualités sur une hypothèque de 15 ans sont plus élevées, le coût du prêt est moindre à long terme.
Comparaisons hypothécaires pour un prêt de 600 dollars. Paiements mensuels par taux d'intérêt et durée de remboursement du prêt.
...
Calculatrice de paiements mensuels de prêt hypothécaire de 600 $.
| Paiement mensuel | 2 $.95 |
|---|---|
| Intérêt total payé | 462 $.59 |
| Total payé | 1 062 $.59 |
Personne n'a encore commenté ce post.