Évitez la taxe sur les gains en capital sur la vente de votre propriété d'investissement
4 façons d'éviter l'impôt sur les gains en capital sur un bien locatif
Si vous détenez vos fonds communs de placement ou vos actions dans un compte de retraite, vous n'êtes pas imposé sur les gains en capital, vous pouvez donc réinvestir ces gains en franchise d'impôt dans le même compte.
Évitez les gains en capital sur les investissements
L'article 1031 de l'Internal Revenue Code vous permet de différer le paiement de l'impôt sur les gains en capital sur les immeubles locatifs si vous utilisez le produit de la vente pour acheter un autre investissement. Vous n'évitez pas complètement de payer des impôts sur les gains en capital; au lieu de cela, vous le différez jusqu'à ce que vous vendiez la propriété de remplacement.
Lorsque vous vendez une maison, vous payez l'impôt sur les plus-values sur vos bénéfices. Il n'y a pas d'exemption pour les seniors - ils paient la taxe sur la vente comme tout le monde.
Cinq façons de minimiser ou d'éviter l'impôt sur les gains en capital
Vous devez posséder une action pendant plus d'un an pour qu'elle soit considérée comme un gain en capital à long terme. Si vous achetez une action le 3 mars 2009 et la vendez le 3 mars 2010 dans un but lucratif, cela est considéré comme un gain en capital à court terme.
1031 Échanges
Vous reporterez votre base de coûts dans la nouvelle propriété et vous pourrez réinvestir sans payer d'impôts. Cependant, lorsque vous finirez par encaisser, vous devrez payer tous vos gains en capital et récupérer les impôts en une seule somme forfaitaire.
Qu'est-ce que la règle des 6 ans de la propriété fiscale sur les gains en capital?? La règle des 6 ans de l'impôt sur les plus-values immobilières vous permet d'utiliser votre investissement immobilier, comme s'il s'agissait de votre résidence principale, pendant une période allant jusqu'à six ans, pendant que vous le louez.
Vous pourriez devoir l'impôt sur les plus-values en plus de la récupération potentielle de l'amortissement sur les bénéfices de votre vente de location. ... Une stratégie pour payer moins d'impôts est de revenir dans votre location et d'utiliser la propriété comme résidence principale avant de vendre.
En général, vous allez devoir payer l'impôt sur les gains en capital de votre résidence secondaire; cependant, certaines exclusions s'appliquent. Si vous achetez une résidence secondaire et que vous commencez à l'utiliser comme résidence principale, vous devrez tout de même respecter la règle de résidence pour bénéficier de l'exemption.
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