5 avantages fiscaux de devenir propriétaire
Déduction des intérêts et des impôts fonciers
Quel que soit le type d'entreprise immobilière dans laquelle vous vous trouvez, vous pouvez déduire tous les intérêts hypothécaires et impôts fonciers payés sur vos immeubles de placement, comme vous le faites pour votre résidence personnelle. Le prêteur vous enverra un formulaire 1098 avec le montant des intérêts payés.
Quelles déductions pour biens locatifs pouvez-vous demander?
Lorsque vous vendez un immeuble de placement, votre bénéfice net est soumis à l'impôt sur les plus-values. Si vous avez été propriétaire de la propriété pendant plus d'un an, vous paierez les taux d'imposition les plus bas sur les gains en capital à long terme, et si vous en avez été propriétaire pendant un an ou moins, vos bénéfices seront imposés comme un revenu ordinaire.
Le principal avantage fiscal de la possession d'une maison est que le revenu locatif imputé aux propriétaires n'est pas imposé. ... C'est une forme de revenu qui n'est pas imposée. Les propriétaires peuvent déduire les paiements d'intérêts hypothécaires et d'impôts fonciers ainsi que certaines autres dépenses de leur impôt fédéral sur le revenu s'ils détaillent leurs déductions.
Les propriétés locatives sont excellentes car vous pouvez emprunter l'argent de la banque ou de quelqu'un d'autre pour augmenter le rendement potentiel. C'est ce qu'on appelle l'effet de levier. ... Les propriétés locatives me permettent d'acheter de grandes propriétés pour beaucoup moins d'argent que ce dont je pourrais avoir besoin pour acheter des actions ou d'autres investissements.
Ces radiations réduisent votre obligation fiscale sur d'autres sources de revenu. ... Mais si vous avez besoin d'une propriété à revenus réels, il peut être préférable de rembourser l'hypothèque. Par exemple, disons que vous avez une hypothèque de 100 000 $ sur la propriété locative. En le remboursant, vous aurez un revenu en espèces réel de 800 $ par mois.
Ces frais de prêt peuvent souvent être réclamés pour des immeubles de placement, avec des déductions fiscales pour des choses comme les frais d'établissement de prêt, les frais de gestion de compte, les frais d'assurance hypothécaire, l'enregistrement hypothécaire, les frais de courtier hypothécaire et le droit de timbre sur le prêt (pas la propriété).
Pour une raison bien connue des autorités fiscales, les immeubles de placement résidentiels devraient s'user en 27.5 années. Ainsi, même si vous ne pouvez pas déduire le coût total de l'immeuble dans l'année où vous l'avez acheté, vous pouvez déduire une partie du coût d'achat chaque année sur 27.5 années.
6 choses que vous pouvez réclamer pour maximiser vos économies d'impôt
Réparation et amélioration
Selon la publication IRS 527, toute dépense qui augmente la capacité, la résistance ou la qualité de votre propriété est une amélioration. La nouvelle moquette mur à mur entre dans cette catégorie. Le simple remplacement d'un seul tapis qui a dépassé sa durée de vie utile est probablement une réparation déductible.
Réparer et entretenir
Une autre façon d'économiser des impôts est de dépenser sur les réparations & maintenance - pas d'actifs ou de mises à niveau majeures, juste un entretien général contre l'usure. La façon dont cela fonctionne est de dire que vous avez un bénéfice de 3000 $ sur votre location pour l'année - la taxe peut atteindre 1000 $ que vous devrez payer à l'IRD.
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