En fait, cela en nécessite généralement beaucoup. Une fois que vous avez remboursé l'hypothèque, vous perdez l'accès à cet argent. Il représente un capital qui peut être utilisé pour acheter d'autres propriétés locatives. ... Rembourser tôt votre propriété locative actuelle améliorera certainement le flux de trésorerie de cet investissement particulier.
Le remboursement de l'hypothèque sur votre propriété locative peut fournir un flux de trésorerie instantané et augmenter votre revenu mensuel avant la retraite. De plus, si vous décidez de vendre la propriété à tout moment, avec 100% d'équité, vous obtiendrez un bon rendement en espèces.
Le plus gros inconvénient du remboursement anticipé de l'hypothèque est une liquidité réduite. Il est beaucoup plus facile d'accéder à des fonds placés sur un compte d'investissement ou un compte bancaire que d'accéder à des fonds sous forme de valeur nette du logement.
L'un des avantages du remboursement de votre résidence principale est que vous pouvez la refinancer plus tard pendant 10 à 15 ans lorsque le solde est faible. Le refinancement d'une location est beaucoup plus difficile et les taux d'intérêt sont souvent plus élevés pour les investisseurs. Cela suppose également que vous puissiez refinancer à un taux inférieur dans un avenir proche.
Lorsque vous décidez de louer votre propriété, vous devrez probablement en informer votre prêteur hypothécaire. Il est fort possible que votre prêteur ait besoin de certaines informations ou actions avant de signer vos plans de location.
Il y a quatre grandes raisons à cela: cela ne générera probablement pas les revenus que vous attendez, il est difficile de générer un rendement convaincant, un manque de diversification est susceptible de vous nuire à long terme et l'immobilier est illiquide, vous pouvez donc ' t forcément le vendre quand tu veux.
Oui, posséder un bien locatif vaut le casse-tête et les tracas si vous souhaitez créer un patrimoine à long terme. Je suis propriétaire d'immeubles locatifs depuis 2005, et ils ont représenté des millions de dollars en création de richesse. Créer de la richesse grâce à l'appréciation du capital et à l'appréciation des loyers est une puissante combinaison.
Puis-je vendre le bien locatif et utiliser le produit pour rembourser l'hypothèque de ma résidence principale sans payer d'impôt sur les plus-values? Non. Les deux événements ne sont pas liés. ... L'ancienne règle sur la vente d'une maison et l'utilisation du produit pour acheter une nouvelle maison afin d'éviter les gains en capital a été éliminée il y a de nombreuses années.
Coût - Les revenus de location peuvent ne pas couvrir vos versements hypothécaires et autres dépenses. Taux d'intérêt - Une hausse des taux d'intérêt se traduira par des remboursements plus élevés et une baisse du revenu disponible. Vacance - Il peut arriver que vous deviez couvrir vous-même les frais si vous n'avez pas de locataire.
1. Il y a un coût d'opportunité élevé pour rembourser votre prêt hypothécaire tôt. ... Un autre coût d'opportunité est de perdre la chance d'investir en bourse. Si vous investissez tout votre argent supplémentaire dans le remboursement d'un prêt hypothécaire, vous perdez la chance d'obtenir des rendements plus élevés et de bénéficier d'une croissance composée en investissant en bourse.
Le montant supplémentaire réduira le capital de votre prêt hypothécaire, ainsi que le montant total des intérêts que vous paierez et le nombre de versements. Les paiements supplémentaires vous permettront de rembourser le solde de votre prêt 3 ans plus tôt.
Rembourser d'autres dettes
Si vous avez enfin remboursé votre dette hypothécaire, poursuivez cette tendance en appliquant votre paiement hypothécaire mensuel à d'autres dettes. Commencez par des dettes à intérêt élevé, comme tout solde de carte de crédit impayé.
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