Un plan de paiement aux deux semaines peut vous faire économiser de l'argent à long terme, mais ce n'est pas bon pour tout le monde. Un plan de paiement hypothécaire aux deux semaines peut vous faire économiser des dizaines de milliers de dollars d'intérêts et vous aider à rembourser votre prêt immobilier plus rapidement.
Il existe une alternative aux paiements mensuels: effectuer la moitié de votre paiement mensuel toutes les deux semaines. Lorsque vous effectuez des paiements toutes les deux semaines, vous pourriez économiser plus d'argent sur les intérêts et rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement qu'en effectuant des paiements une fois par mois.
Les paiements toutes les deux semaines accélèrent le remboursement de votre prêt hypothécaire en payant la moitié de votre paiement mensuel normal toutes les deux semaines. À la fin de chaque année, vous aurez payé l'équivalent de 13 mensualités au lieu de 12. Cette technique simple peut vous faire économiser des années sur votre prêt hypothécaire et vous faire économiser des milliers de dollars d'intérêts.
Si vous payez votre hypothèque mensuellement, comme la plupart des propriétaires, vous effectuez 12 versements par an. ... «Des paiements bihebdomadaires permettraient à un emprunteur d'économiser près de 30 000 $ en frais d'intérêts et de rembourser le prêt en cinq ans de moins», dit-il.
Mais payer une fois par semaine n'entraîne pas plus d'économies que de payer aux deux semaines, car 26 et 52 paiements correspondent tous deux au même mois supplémentaire, ou 13 versements hypothécaires, au lieu de 12, par an, ajoute-t-elle. ... À un taux d'intérêt de 4.18%, le paiement mensuel serait de 2439 $.26.
Le montant supplémentaire réduira le capital de votre prêt hypothécaire, ainsi que le montant total des intérêts que vous paierez et le nombre de versements. Les paiements supplémentaires vous permettront de rembourser le solde de votre prêt 3 ans plus tôt.
Le programme bihebdomadaire fournit en fait un 13e paiement mensuel chaque année, et ce supplément doit être appliqué pour réduire votre solde. Aux taux hypothécaires actuels, les versements aux deux semaines raccourcissent la durée de votre prêt de quatre ans.
3. Faites un versement hypothécaire supplémentaire chaque année. Faire un versement hypothécaire supplémentaire chaque année pourrait réduire considérablement la durée de votre prêt. ... Par exemple, en payant 975 $ chaque mois sur un paiement hypothécaire de 900 $, vous aurez payé l'équivalent d'un paiement supplémentaire d'ici la fin de l'année.
Paiements hebdomadaires et bihebdomadaires accélérés
Étant donné que vous paieriez 26 paiements bihebdomadaires, à la fin d'un an, vous auriez payé l'équivalent d'un paiement mensuel supplémentaire. Ce montant supplémentaire accélère le remboursement de votre prêt en allant directement contre le capital de votre prêt.
Comment rembourser votre prêt hypothécaire tôt
Si votre prêteur ne propose pas d'option de paiement toutes les deux semaines, vous pouvez en créer une pour vous-même. C'est relativement simple à faire: divisez votre paiement hypothécaire mensuel par 12 et effectuez un paiement hypothécaire supplémentaire en principal seulement pour le montant résultant chaque mois.
Considérations. Il y a d'autres petits avantages à prépayer mensuellement plutôt qu'annuellement. À chaque versement régulier d'un prêt à taux fixe, vous payez un peu plus de capital et un peu moins d'intérêts que sur le versement précédent. Ainsi, plus tôt vous prépayez, plus vous avancez dans le calendrier de paiement.
Si vous êtes payé deux fois par mois, effectuez un paiement chaque fois que vous recevez un chèque de paie. Vous pouvez également effectuer un paiement forfaitaire supplémentaire à la fin de l'année. Une autre façon simple de faire plus pour votre prêt hypothécaire est d'arrondir vos paiements. Si chacun de vos paiements est de 1004 $, payez 1010 $ à chaque fois.
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