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Si vous n'avez pas assez d'argent pour retourner une maison sans aide financière, ou si vous avez l'argent mais que vous voulez limiter vos risques, il existe plusieurs façons d'obtenir un financement. Un prêteur d'argent dur, un prêteur privé ou un site de financement participatif immobilier peut vous aider à réaliser vos rêves de retournement de maison.
La règle des 70% stipule qu'un investisseur doit payer 70% de l'ARV d'une propriété moins les réparations nécessaires. L'ARV est la valeur après réparation et c'est ce qu'une maison vaut une fois qu'elle est entièrement réparée.
Dans le monde des prêts privés, le montant minimum d'argent dont vous avez besoin pour retourner une maison dépend vraiment de la taille du prêt que vous recherchez, ainsi que de vos revenus. Pour notre plus petit prêt, nous aimerions voir entre 12 000 $ et 15 000 $, ou au moins y avoir accès.
Flipping Houses est une entreprise comme les autres: elle nécessite des connaissances, de la planification et du savoir-faire pour réussir. Les erreurs courantes commises par les investisseurs immobiliers novices sous-estiment le temps ou l'argent que le projet nécessitera. Une autre erreur des nageoires de maison est de surestimer leurs compétences et leurs connaissances.
Vous pouvez absolument. Faites des recherches sur votre marché, élaborez une stratégie de retournement (quel type de maison vous souhaitez acheter, comment vous prévoyez de trouver cette propriété, quelle zone vous souhaitez acheter, comment vous allez trouver un financement), trouvez la propriété qui vous convient cette stratégie, sécuriser le financement et conclure l'affaire.
Certains des inconvénients du retournement des maisons peuvent inclure le potentiel de perdre de l'argent, de grandes quantités de capital nécessaire, du temps très long, du stress et de l'anxiété, du temps et des coûts d'opportunité, du travail physique et manuel et des charges fiscales élevées. ...
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Selon une étude réalisée en 2018 par Attom Data Solutions, il faut en moyenne 180 jours - soit environ six mois - pour retourner une maison. Dans ce cas, le processus de retournement comprend l'achat de la maison, les rénovations et la vente à son prochain propriétaire. Cependant, gardez à l'esprit que ce chiffre était une moyenne.
Comme mentionné précédemment, le retournement peut gagner beaucoup d'argent en un laps de temps relativement court. Alors que la location d'un immeuble de placement produit généralement moins de revenus initiaux, mais génère des revenus de manière constante sur une longue période de temps.
Bien que ces chiffres puissent changer en fonction de la fourchette de prix dans laquelle vous travaillez, la plupart des nageoires expérimentées espèrent gagner environ 25000 $ par flip, même si elles espèrent toujours plus.
Le micro-retournement signifie acheter ou obtenir des propriétés sous contrat et les retourner pour un profit presque immédiatement. C'est effectivement la vente en gros en ligne, qui peut être effectuée à partir de votre ordinateur portable ou de votre téléphone, directement depuis votre fauteuil inclinable à la maison. Presque comme échanger une action.
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