Penser à acheter un duplex? Considérez les deux côtés
Les avantages et les inconvénients de posséder un duplex
Dans certains cas, la prime est si élevée qu'il ne vaut même pas la peine de construire un duplex car vous ne pourrez peut-être pas générer suffisamment de revenus pour couvrir les coûts. ... La conception, l'approbation et la construction peuvent souvent prendre plus d'un an et les coûts de détention peuvent inclure les remboursements de prêts, les taux d'intérêt communal et les taxes foncières.
Acheter un duplex et en louer la moitié est une excellente stratégie. Mais de nombreux investisseurs convoitent les maisons en duplex pour des raisons autres que le piratage de la maison occupée par le propriétaire. Les duplex sont de bons investissements. En tant que propriété individuelle avec deux unités louables dans un seul paquet, le duplex se prête à une gestion facile et à des économies d'échelle.
Que vous envisagiez d'acheter votre première maison ou de commencer à investir dans l'immobilier à but lucratif, un duplex peut être une bonne option pour vous. Vivre dans une unité et louer l'autre moitié peut être un excellent moyen de gagner de l'argent pour payer vos dépenses.
Les duplex sont un bon investissement immobilier - certains des meilleurs du marché, en fait. Vous avez différentes options pour les stratégies de location et pouvez avoir accès à des prêts immobiliers à faible mise de fonds.
En 2019, le coût de construction d'un duplex est d'environ 1 M $ à 1 $.1m et les délais peuvent durer de 12 semaines à 16 mois, dit Neil. Tous les blocs ne conviennent pas pour construire un duplex, cependant. Idéalement, vous voulez un bloc de niveau, sans trop d'arbres et qui a une légère chute dans la rue.
1 réponse d'avocat
Le duplex est probablement une seule parcelle de bien immobilier et il n'est pas possible de vendre la "moitié locative."Si les parents vendent la moitié, l'acheteur reçoit un demi-intérêt indivis sur l'ensemble de la parcelle.
Vous aurez toujours besoin d'un bon crédit, d'un faible ratio dette / revenu et d'un acompte important, généralement d'environ 25% du prix d'achat ou plus. Sur un duplex de 500000 $, vous envisagez un acompte de 125000 $, sans compter vos frais de clôture tels que le séquestre et les frais de prêt.
Les duplex peuvent être difficiles à vendre pour plusieurs raisons. ... Comme il y a moins de demande pour les propriétés en duplex, par rapport aux maisons unifamiliales, elles peuvent être considérablement plus difficiles à vendre. Si vous envisagez de faire un investissement immobilier sur le long terme, investir dans un duplex vous en apprendra beaucoup sur le secteur immobilier.
En général, il y a moins de demande pour les duplex que les maisons unifamiliales, donc la revente peut prendre plus de temps. Les tarifs d'assurance des biens sont plus élevés. L'appréciation est inférieure pour les duplex.
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