L'une des principales raisons pour lesquelles les prix des logements ont augmenté au fil du temps, mais surtout ces dernières années, est la faiblesse des taux d'intérêt. Lorsque les taux d'intérêt baissent, le coût de financement d'une maison diminue et de plus en plus de futurs propriétaires sont enclins à acheter une propriété. Cette augmentation de la demande augmente presque toujours les prix globaux des maisons.
La demande a longtemps dépassé l'offre de maisons à vendre en Californie, et c'est particulièrement vrai maintenant. Mais alors que de nombreuses familles subissent les impacts économiques du COVID-19, les ménages plus riches ayant de l'argent à dépenser et tirant parti des faibles taux d'intérêt ont fait grimper encore plus les prix.
La main-d'œuvre, la terre et les matières premières sont plus chères en Californie - autant de facteurs qui font monter les prix, y compris ceux du logement. Les promoteurs immobiliers de la région devraient facturer des frais plus élevés pour couvrir le coût élevé, ce qui rend difficile la construction de logements «abordables».
Un facteur majeur qui a contribué à la tendance généralisée et à long terme de la non-disponibilité des logements est la prévalence des règlements de zonage et d'utilisation des terres archaïques à travers le pays. ... Bien que les citadins utilisent plus de vélos et de transports en commun, la politique locale du logement n'a pas réussi à s'adapter.
Partout au pays, les prix des logements augmentent - rapidement. ... En raison de la baisse des taux hypothécaires, le coût d'emprunt pour acheter une maison diminue. Les taux hypothécaires sont en baisse constante depuis un certain temps, mais ils ont chuté de façon spectaculaire en 2020, atteignant un creux record de 2.65% en janvier 2021.
C'est une question courante que les gens se posent maintenant que nos marchés immobiliers sont à nouveau opérationnels. Un nouveau rapport publié par ANZ Bank prédit que les prix des logements au niveau national augmenteront à 17% jusqu'en 2021, avant de ralentir à 6% en 2022.
# 1 État le moins cher: Indiana
Pour une construction optimale, un temps printanier sec et frais est le meilleur. Si vous commencez à construire plus tôt au printemps, les fondations, la charpente et l'extérieur de la maison doivent être terminés avant que le temps ne devienne trop chaud. Ensuite, l'accent peut être mis sur l'achèvement des éléments intérieurs pendant ces chauds mois d'été.
En 2020, les taux hypothécaires ont été réduits en raison de la pandémie qui a contribué à compenser la poussée des prix plus élevés. En 2021, les taux hypothécaires devraient cesser de baisser. Au contraire, l'Association nationale des agents immobiliers s'attend à ce que les taux atteignent en moyenne 3.1% et la Mortgage Bankers Association affirme que les taux hypothécaires seront en moyenne de 3.3% en 2021.
Le temps moyen pour construire une nouvelle maison de construction est d'environ 7.7 mois, selon les données de l'U.S. Enquête 2018 sur la construction du Census Bureau. Cela comprend environ un mois pour l'autorisation de construire et les permis, suivi de 6.7 mois de construction proprement dite, se terminant par la dernière visite.
Indice: la hausse des loyers est causée par un certain nombre de facteurs, notamment le manque de logements abordables et un désir accru de flexibilité chez les milléniaux et les baby-boomers. Ces deux facteurs, et plus encore, contribuent à une demande croissante de propriétés locatives aujourd'hui. Demande croissante = loyers plus élevés.
Bien que les conditions économiques induites par la pandémie soient uniques, la Californie continue de faire face au même problème sous-jacent qui a chassé de nombreux Californiens pendant des décennies: l'État manque d'unités de logement, en grande partie à cause des réglementations gouvernementales qui font grimper les coûts de production.
Dans son rapport du quatrième trimestre 2020, ATTOM Data Solutions, une société de données immobilières, a constaté que les prix médians des maisons unifamiliales et des condos étaient moins abordables que les moyennes historiques dans 55% des comtés de l'U.S. C'est une forte augmentation par rapport à 43% il y a un an et 33% il y a trois ans.
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