10 étapes pour acheter des propriétés REO
Les maisons appartenant à une banque - les saisies peuvent être une bonne affaire, mais en acheter une n'est pas sans risque, alors assurez-vous de savoir dans quoi vous vous embarquez. Les maisons appartenant à des banques inondent toujours le marché immobilier de notre pays. Pour les acheteurs qui peuvent gérer les risques, certaines sont des offres incroyables. ... Les maisons appartenant à une banque peuvent mettre du temps à fermer.
Les banques sont disposées à négocier des saisies parce qu'elles perdent de l'argent sur la propriété lorsqu'elle est vacante. ... Les banques peuvent négocier directement avec les acheteurs sans l'aide d'un agent immobilier. Parce qu'elles sont propriétaires de la propriété, les banques peuvent fixer le prix pour toute valeur qu'elles jugent acceptable.
En cas de défaut des propriétaires sur leurs paiements hypothécaires, les prêteurs engagent une procédure de saisie pour récupérer leur investissement. Au stade de la pré-forclusion, les propriétaires peuvent toujours avoir la possibilité de mettre leur compte à jour pour conserver la propriété même après le dépôt de l'avis de défaut.
Achetez une forclusion bon marché lors d'une vente aux enchères privée en ligne
Une maison de vente aux enchères privée vous permettra souvent d'obtenir un financement pour acheter une forclusion bon marché. 3 Vous pouvez également faire appel à un agent acheteur pour vous représenter. Certaines sociétés de vente aux enchères vous permettront d'inspecter les saisies avant d'enchérir.
Les propriétés saisies non vendues aux enchères publiques sont reprises et deviennent la propriété de la banque. Les banques sont motivées à vendre ces propriétés au meilleur prix possible pour récupérer le plus de dette possible. Les propriétés appartenant à la banque, également appelées REO ou propriétés immobilières, ont achevé le processus de saisie.
Inconvénients de l'achat d'une maison fermée
Problèmes d'entretien accrus: les propriétaires ne sont pas incités à maintenir l'état de la maison lorsqu'ils savent qu'ils vont perdre leur propriété en cas de saisie. Si quelque chose se brise, le propriétaire ne dépensera pas d'argent pour le réparer et le problème pourrait s'aggraver avec le temps.
Les banques essaient de vendre les maisons saisies le plus rapidement possible. Ainsi, ils les mettent sur le marché immobilier à vendre en dessous de la valeur marchande! Une autre raison pour laquelle les maisons saisies sont des immeubles de placement bon marché est qu'elles se trouvent généralement dans une situation de détresse, ce qui réduit leur valeur marchande sur le marché immobilier.
En règle générale, l'emprunteur saisi a droit à l'argent supplémentaire; mais, si des privilèges secondaires étaient sur la maison, comme une deuxième hypothèque ou une HELOC, ou si un créancier a enregistré un privilège de jugement contre la propriété, ces parties obtiennent la première fissure aux fonds.
Très probablement, ils répondront dans 3 à 5 jours ouvrables. À certaines occasions, ils répondront dans les 24 heures. Nous n'avons aucun contrôle sur le processus décisionnel de la banque. Certaines banques ne consultent pas les offres tant que la propriété n'a pas été sur le marché pendant 5 à 10 jours ou même 20 jours avant d'examiner une offre.
Vous devriez probablement faire votre enchère initiale à un prix inférieur d'au moins 20% au prix actuel du marché - peut-être même plus si la propriété sur laquelle vous enchérissez est située dans une zone à forte incidence de saisies. Si vous pouvez payer la propriété et les rénovations nécessaires en espèces, vous êtes dans une position enviable.
Avec des ventes à découvert ou des propriétés bancaires (également appelées propriétés immobilières ou REO), vous pouvez financer l'achat avec une hypothèque. En fait, il est courant de le faire. Wells Fargo affirme qu'environ 60% de ses maisons saisies sont achetées grâce à un financement. ... C'est aux enchères de forclusion que le paiement en espèces est généralement la règle.
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