Que faire si votre évaluation est faible
L'évaluation est inférieure à l'offre: si la maison est évaluée à moins que le prix de vente convenu, le prêteur n'approuvera pas le prêt. Dans cette situation, les acheteurs et les vendeurs doivent trouver une solution mutuellement avantageuse qui maintiendra l'accord ensemble - nous en reparlerons plus tard.
Il y a de fortes chances que tout le monde dise que c'est à cause du financement, généralement à cause d'une faible évaluation. Mais le fait est qu'une faible évaluation peut être bonne (et mauvaise) pour un acheteur et il existe des moyens de récupérer la transaction et d'obtenir la propriété que vous souhaitez.
En tant que vendeur, vous pouvez toujours vendre la maison à la valeur estimative sans négocier avec qui que ce soit. ... Par exemple, si la différence entre le prix de vente et la valeur estimée est de 10 000 USD, le vendeur pourrait réduire le prix de 5 000 USD et amener l'acheteur à apporter 5 000 USD supplémentaires à la clôture.
Lutter contre une faible valeur d'évaluation
À quelle fréquence les évaluations à domicile sont-elles faibles? Les évaluations à domicile faibles ne se produisent pas souvent. Fannie Mae dit que les évaluations sont faibles moins de 8% du temps et que bon nombre de ces évaluations faibles sont renégociées plus haut après un appel, dit Graham.
Si la valeur estimée est inférieure au prix d'achat, les prêteurs utilisent cette valeur pour déterminer votre LTV. À moins que le vendeur n'accepte de baisser le prix, vous devrez augmenter votre mise de fonds pour obtenir le même prêt hypothécaire et le même taux d'intérêt. ... Le vendeur et l'acheteur renégocient un prix de vente de la maison neuve plus bas.
Si une évaluation est faible, cela peut affecter le montant du prêt approuvé. Si l'évaluation est inférieure au prix d'achat, le vendeur peut réduire le prix ou vous pouvez payer la différence. Il vous sera peut-être également possible de vous éloigner de la transaction, mais vous devriez demander à votre agent immobilier de vous expliquer vos options.
L'évaluateur connaîtra très probablement le prix de vente d'une maison. ... Par conséquent, l'évaluateur connaîtra très probablement le prix de vente d'une maison, mais ce n'est pas toujours le cas. Il y a des moments où nous avons évalué des propriétés pour des ventes privées où l'acheteur et le vendeur ont refusé de fournir ces informations.
Il n'est pas rare d'avoir de faibles évaluations immobilières dans un marché immobilier chaud. La raison en est que les évaluations de maisons sont en grande partie basées sur des ventes de maisons comparables qui ont été conclues avant la maison que vous achetez. Dans un marché immobilier où l'offre ne peut pas suivre la demande, les acheteurs de maisons peuvent se lancer dans des guerres d'enchères.
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