Dans de nombreux cas, la meilleure option est simplement de ne rien faire. Ou plutôt, pour continuer à faire vos versements hypothécaires mensuels et laisser le problème se résoudre. Parce que dans la plupart des cas, la valeur nette de votre maison rebondira. Avec chaque paiement mensuel que vous effectuez, vous remboursez le solde de votre prêt.
Quelques solutions hypothécaires à l'envers
Cette situation peut se produire lorsque la valeur des propriétés diminue. Dans le cas d'un prêt hypothécaire sous-marin, le propriétaire peut ne pas avoir de valeur nette disponible pour le crédit. Un prêt hypothécaire sous-marin peut potentiellement empêcher un emprunteur de refinancer ou de vendre la maison à moins qu'il ne dispose des liquidités nécessaires pour payer la perte de sa poche.
Lorsque la valeur d'une propriété tombe en dessous du solde impayé de l'hypothèque, on parle de capitaux propres négatifs. Cela signifie que vous devez plus pour votre maison que cela ne vaut. Ceci est également connu comme étant sous l'eau ou à l'envers sur votre prêt hypothécaire.
Un prêt à l'envers est un solde de prêt qui dépasse la valeur marchande de votre voiture ou de votre maison. En d'autres termes, vous devez plus que ce que vous possédez. Cela se produit souvent lorsque quelque chose que vous achetez avec une dette perd de la valeur plus rapidement que vous ne remboursez le solde du prêt.
Lorsque vous devez plus d'argent sur votre prêt hypothécaire que la valeur de votre maison, votre prêt hypothécaire est considéré comme insuffisant. Aucun propriétaire ne veut être sous l'eau. Il peut être difficile, voire impossible, de réaliser un profit en essayant de vendre une maison sous-marine.
Si vous pouvez vous permettre les mensualités hypothécaires et que vous ne voulez pas déménager, le fait d'être à l'envers peut ne pas avoir d'effet immédiat. Cependant, il faudra plus de temps pour constituer la valeur nette de votre maison, ce qui affectera votre capacité à refinancer ou à vendre votre maison et à réaliser un profit.
Vous ne pourrez pas refinancer votre prêt si vous êtes sous l'eau. La plupart des prêteurs ont besoin que vous ayez une certaine valeur nette dans votre propriété avant de refinancer.
Comment vendre une maison sous l'eau: naviguer dans vos options
Louer votre maison si vous avez une valeur nette négative
Cela signifierait que vous conserverez l'hypothèque existante, même si vous devrez probablement payer un taux d'intérêt plus élevé.
Si vous vendez une propriété avec des capitaux propres négatifs, vous devrez discuter de la vente avec votre prêteur hypothécaire, car vous ne pouvez pas vendre la propriété à un prix inférieur à l'argent que vous lui devez à moins d'avoir un mécanisme pour rembourser l'argent.
«Je voulais quelque chose d'emblématique qui pourrait tenir dans une image miniature par défaut pour les réseaux sociaux. J'ai pensé à une simple maison, puis j'ai décidé de la mettre à l'envers. À moitié parce que ça a l'air cool, et à moitié presque avec humour.
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