Avec un prêt 80-10-10, vous contractez une hypothèque principale pour 80% de votre prix d'achat et une deuxième hypothèque pour 10% supplémentaires, tout en effectuant un acompte de 10%. Le résultat: vous entrez dans la maison que vous aimez sans avoir à payer un supplément pour une assurance hypothécaire privée (PMI).
80 10 10 Prêts pour l'acheteur immobilier d'aujourd'hui
L'acheteur dépose seulement 10%. Ce type de prêt est également connu sous le nom d'hypothèque de ferroutage. Il est populaire car il aide les acheteurs à éviter l'assurance hypothécaire privée tout en effectuant un acompte de moins de 20%.
Lorsqu'un emprunteur ne peut pas obtenir une mise de fonds de 20%, un prêt 80/20 est généralement la meilleure voie à suivre, car il est moins coûteux que d'avoir à porter un PMI. Le prêt à 20% portera généralement un taux d'intérêt plus élevé que le prêt du premier acte de fiducie, il est donc important de bien gérer les finances.
Parfois appelé «prêt de ferroutage», un prêt 80-10-10 vous permet d'acheter une maison avec deux prêts qui couvrent 90% du prix de la maison. Un prêt couvre 80% du prix du logement, et l'autre prêt couvre un acompte de 10%. Combiné à votre épargne pour un acompte de 10%, ce type de prêt peut vous aider à éviter les PMI.
Pour le bon acheteur de maison, un prêt de ferroutage peut être une excellente idée. ... Et le deuxième prêt - généralement une marge de crédit hypothécaire - sera généralement assorti de taux d'intérêt plus élevés que le premier prêt hypothécaire. Si un prêt d'appoint ne vous convient pas, il y a d'autres prêts à faible acompte à envisager.
Avec un prêt 80-10-10, vous contractez une hypothèque principale pour 80% de votre prix d'achat et une deuxième hypothèque pour 10% supplémentaires, tout en effectuant un acompte de 10%. Le résultat: vous entrez dans la maison que vous aimez sans avoir à payer un supplément pour une assurance hypothécaire privée (PMI).
Il est tout à fait normal de mettre 10% de moins sur une maison. En fait, les primo-accédants déposent 7% en moyenne. Notez simplement qu'avec 10% de réduction, vous aurez un paiement mensuel plus élevé que si vous aviez mis 20% de moins.
Pour résumer, en ce qui concerne le PMI, si vous avez moins de 20% du prix de vente ou de la valeur d'une maison à utiliser comme acompte, vous avez deux options de base: Utilisez une première hypothèque «autonome» et payez PMI jusqu'à ce que le LTV de l'hypothèque atteigne 78%, moment auquel le PMI peut être éliminé.
Vous pouvez combiner les deux prêts en une seule hypothèque ou refinancer la portion de 80% ou 20%. Lors du refinancement d'une partie du prêt, vous devrez peut-être payer une assurance hypothécaire si le nouveau prêt dépasse 80% de la valeur de la maison.
Un prêt hypothécaire 80/20 peut faire économiser de l'argent sur le début de votre prêt immobilier et pendant la durée du prêt. Essentiellement, une hypothèque 80/20 est une paire de prêts utilisés pour acheter une maison. Le premier prêt couvre 80% du prix de la maison, tandis que le second couvre les 20% restants.
Avec un prêt hypothécaire «80-10-10», par exemple, 80% du prix d'achat est couvert par la première hypothèque, 10% par le deuxième prêt et les 10% restants sont couverts par votre acompte. Cela réduit le prêt-à-valeur (LTV) de la première hypothèque à moins de 80%, éliminant ainsi le besoin de PMI.
Ou payer avec des points
Le prêteur peut encore souscrire une police. ... Une mise de fonds de 10% et un financement de 90% de votre achat signifie des versements hypothécaires mensuels plus importants. Cela signifie également que vous devrez payer PMI. Si vous demandez à votre prêteur de payer votre PMI, cela pourrait finir par être plus cher en raison du taux d'intérêt plus élevé.
Le pointage de crédit est utilisé pour déterminer l'éligibilité au PMI, le prix
Les assureurs, comme les prêteurs hypothécaires, examinent votre pointage de crédit pour déterminer votre admissibilité au PMI et le coût.
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