Vous pouvez souscrire un montant forfaitaire à l'avance, ou recevoir des paiements mensuels du prêteur, ou utiliser l'hypothèque inversée comme marge de crédit comme une marge de crédit hypothécaire (HELOC). Vous ne payez pas d'impôt sur l'argent que vous empruntez, comme tout autre prêt. Le prêteur place un privilège hypothécaire sur la propriété.
Une hypothèque de conversion de valeur domiciliaire (HECM) est un type de prêt hypothécaire inversé qui est assuré par la Federal Housing Administration (FHA). ... Les conditions HECM sont souvent meilleures que celles des hypothèques inversées privées, mais le montant du prêt est fixe et des primes d'assurance hypothécaire sont requises.
INCONVÉNIENTS d'une hypothèque inversée
Qu'est-ce qu'une hypothèque inversée HECM? Il s'agit d'un prêt à une personne âgée garanti par un privilège hypothécaire sur la maison de la personne âgée, la majeure partie du produit du prêt étant généralement versée au fil du temps plutôt qu'à l'avance, et sans obligation de remboursement tant que la personne âgée vit dans la maison.
Les hypothèques inversées HECM peuvent aider les propriétaires qui ne peuvent pas se qualifier pour un financement moins cher comme les prêts sur valeur domiciliaire en raison de problèmes de crédit ou de revenus insuffisants. Un des avantages d'un prêt hypothécaire inversé HECM est que les emprunteurs avec un mauvais crédit ne paient pas des taux d'intérêt plus élevés que ceux avec un bon crédit.
Vous ne pouvez pas supporter les coûts. Le produit de l'hypothèque inversée peut ne pas être suffisant pour couvrir les impôts fonciers, les primes d'assurance habitation et les frais d'entretien de la maison. Le fait de ne pas se tenir au courant dans l'un de ces domaines peut amener les prêteurs à rembourser l'hypothèque inversée, ce qui pourrait entraîner la perte de sa maison.
Suze dit qu'une hypothèque inversée serait la meilleure option. Son raisonnement est le suivant: les héritiers auront une meilleure chance de récupérer la valeur perdue des actions au fil des ans puisque le marché boursier récupère plus rapidement que le marché immobilier.
Les escroqueries hypothécaires inversées sont conçues par des professionnels sans scrupules dans une multitude de biens immobiliers, de services financiers et de sociétés connexes pour voler la valeur nette de la propriété de personnes âgées sans méfiance ou pour utiliser ces personnes âgées pour aider involontairement les fraudeurs à voler la valeur nette d'une propriété retournée.
Inconvénients d'un prêt hypothécaire inversé
Ceux-ci peuvent inclure une prime d'assurance hypothécaire, des frais de montage, des frais de gestion et des frais de tiers. Pour une HCEM, la prime d'assurance hypothécaire initiale est de 2% du montant du prêt; en plus de cela, vous paierez une prime hypothécaire annuelle de 0.5%.
La réponse est oui, vous pouvez perdre votre maison avec une hypothèque inversée. Cependant, il n'y a que des situations spécifiques où cela peut se produire: vous ne vivez plus dans votre maison en tant que résidence principale. Vous déménagez ou vendez votre maison.
Le montant que vous pouvez emprunter dépend de la valeur nette du logement dont vous disposez. Vous ne pouvez généralement pas utiliser plus de 80% de la valeur nette de votre maison en fonction de sa valeur estimative. À compter de 2018, le montant maximal que toute personne peut être payé à partir d'un prêt hypothécaire inversé est de 679650 $. Cependant, la plupart des gens seront bien moins payés.
Que dit Dave Ramsey à propos des hypothèques inversées? Dave Ramsay n'approuve pas les hypothèques inversées et pousse plutôt les gens à faire des taux fixes de 15 ans à la place avec un prêteur local avec lequel il n'est pas affilié mais qui reçoit une compensation.
Si vous avez 62 ans ou plus - et que vous voulez de l'argent pour rembourser votre prêt hypothécaire, augmenter votre revenu ou payer des frais de santé - vous pouvez envisager une hypothèque inversée. Il vous permet de convertir une partie de la valeur nette de votre maison en espèces sans avoir à vendre votre maison ou à payer des factures mensuelles supplémentaires.
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