Un prêt à la construction donne à un nouveau propriétaire l'argent dont il a besoin pour construire une maison. Contrairement à un prêt hypothécaire standard, la durée d'un prêt à la construction ne dure que le temps nécessaire à la construction de la maison, généralement un an ou moins. Une fois la construction terminée, vous passez à une hypothèque.
Quelle est la mise de fonds requise pour un prêt à la construction? Un acompte de 20% à 30% est généralement requis pour les nouvelles constructions, mais certains programmes de prêts à la rénovation peuvent permettre moins. Par exemple, le programme FHA 203 (k) permet des acomptes aussi bas que 3.5%.
Un prêt immobilier pour un immeuble en construction est généralement décaissé par tranches. Vous bénéficierez d'une partie du prêt au fur et à mesure que le constructeur demandera le paiement. Certains prêteurs ne facturent les IME que sur le montant décaissé. Par conséquent, les mensualités restent beaucoup plus faibles.
Pour les prêts à la construction, vous devrez avoir au moins un acompte de 5%1 de la valeur projetée de la propriété (l'assurance hypothécaire du prêteur s'appliquera).
Les prêteurs privés peuvent offrir des prêts à la construction à des emprunteurs qualifiés avec une exigence d'acompte de 5 à 10%. Les prêts garantis par le gouvernement sont disponibles avec aussi peu que zéro acompte. Williamson dit que les programmes FHA, VA et USDA offrent tous des prêts à la construction à clôture unique.
Il est plus difficile d'obtenir une approbation pour un prêt à la construction que pour un prêt hypothécaire à l'achat typique, disent Moralez et Thomas. C'est parce que la banque prend des risques supplémentaires pendant la phase de construction, car il n'y a pas d'actif pour garantir l'hypothèque. Les acomptes courants sont d'environ 20%.
Les meilleurs prêteurs de prêts à la construction de 2021
Les intérêts payés peuvent être réclamés en déduction seulement après que la propriété est prête à être possédée. Tout intérêt payé avant la possession est déductible d'impôt en cinq versements à compter de l'année au cours de laquelle la construction a été achevée sous réserve d'un plafond de Rs 2 lakh si la propriété est auto-occupée.
La RBI autorisant les banques à autoriser la facilité de moratoire, les personnes devant payer des IME peuvent la suspendre pendant six mois, entre le 1er mars 2020 et le 31 août 2020. Ils peuvent mettre leur argent liquide dans des voies qui doivent être suivies immédiatement.
Si vous choisissez l'option `` EMI en construction '', vous commencerez à payer EMI dès le début de la construction, mais le montant des intérêts sera calculé en fonction du montant déboursé au constructeur et le reste du montant sera compté dans le capital.
Les prêts à la construction sont considérés comme présentant un risque plus élevé. Vous aurez besoin d'un crédit solide et d'un acompte de 20% à 25%. ... Si vous êtes déjà propriétaire du terrain, vous pouvez l'utiliser comme valeur nette pour votre prêt à la construction. Votre prêteur vérifiera également le crédit et les informations d'identification de votre constructeur.
Combien de temps dure le processus d'approbation? Préparez-vous à ce que le processus de prêt hypothécaire à la construction prenne quelques semaines de plus qu'une approbation hypothécaire standard (7 à 10 jours), les cotisations aux plans, les spécifications et les contrats qui doivent être examinés avant de pouvoir être approuvées.
Ainsi, par exemple, si la maison est évaluée à 500000 $, ils vous prêteront 500000 $ x (80% à titre d'exemple) = 400000 $. La mise de fonds correspondra à vos frais de construction moins la valeur de votre prêt. Donc, si la construction est estimée à 500 000 $, votre acompte sera de 500 000 $ - 400 000 $ = 100 000 $.
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