Un échange 1031 tire son nom de la section 1031 de l'U.S. Internal Revenue Code, qui vous permet d'éviter de payer des impôts sur les plus-values lorsque vous vendez un immeuble de placement et de réinvestir le produit de la vente dans certains délais dans une propriété ou des propriétés de même nature et de valeur égale ou supérieure.
Dans l'immobilier, un échange 1031 est un échange d'un immeuble de placement contre un autre qui permet de différer l'impôt sur les plus-values. ... Un échange ne peut être effectué qu'avec des propriétés de même nature et les règles IRS limitent l'utilisation des propriétés de vacances. Il y a aussi des implications fiscales et des délais qui peuvent être problématiques.
Voici des exemples de propriétés éligibles qui pourraient être échangées: des terres brutes ou des terres agricoles contre des biens immobiliers améliorés. Huile & redevances sur le gaz pour un ranch. Frais d'intérêt simple dans un bien immobilier pour un bail de 30 ans ou un intérêt de locataire-en-commun dans un bien immobilier.
Un échange 1031 vous permet de retarder le paiement de vos impôts. Cela n'élimine pas votre impôt sur les gains en capital. Ce n'est que si vous ne vendez jamais votre propriété échangée 1031 ou si vous continuez à faire un échange 1031, vous n'encourrez jamais une obligation fiscale. ... La période médiane de détention des biens en Amérique se situe entre 7 et 8 ans.
Si une propriété a été acquise par le biais d'un échange 1031 et est ensuite convertie en résidence principale, il est nécessaire de conserver la propriété pendant au moins cinq ans ou la vente sera entièrement imposable.
OUI, il est possible d'améliorer la propriété DÉJÀ PROPRIÉ PAR un échange 1031! Un échange d'amélioration signifie simplement que nous allons acheter quelque chose et nous en inspirer ..
Vous pourriez devoir l'impôt sur les plus-values en plus de la récupération potentielle de l'amortissement sur les bénéfices de votre vente de location. ... Une stratégie pour payer moins d'impôts est de revenir dans votre location et d'utiliser la propriété comme résidence principale avant de vendre.
La réponse courte. Le coût direct pour vous dans un échange 1031 se présente généralement sous la forme de frais payés à votre QI. Les frais d'AQ varient, mais la plupart des rapports indiquent qu'un échange 1031 différé typique coûte entre 600 $ et 1200 $.
Lorsque vous effectuez un échange 1031, le profit que vous réalisez réduit le coût de base de la propriété nouvellement acquise. Cela signifie que l'impôt différé sur les plus-values sur le bien que vous vendez deviendra exigible lorsque le bien de remplacement sera vendu. Sauf si vous effectuez un autre échange 1031 lors de cette vente.
Une autre raison pour laquelle quelqu'un ne voudrait pas faire un échange 1031 est s'il subit une perte, car il n'y aura pas de gains en capital sur lesquels payer des impôts. Ou si quelqu'un est dans la tranche d'imposition ordinaire de 10% ou 12%, il n'aura pas besoin de faire un échange 1031 car, dans ce cas, il sera imposé à 0% sur les plus-values.
Le statut de l'IRS exige que vous utilisiez un intermédiaire qualifié (QI) pour effectuer votre échange 1031. Bien qu'il soit possible pour un avocat de fournir ce service, il n'est pas nécessaire qu'il s'agisse d'un avocat et il ne peut pas s'agir d'un avocat que vous avez utilisé pour d'autres questions.
Afin de faire un échange 1031, vous devez d'abord identifier dans quelle (s) propriété (s) vous souhaitez investir l'argent. Cependant, il peut être très difficile de trouver des propriétés de remplacement «de même nature» qui correspondent à la facture, en particulier dans les délais impartis de 1031 échanges.
Pouvez-vous faire un échange 1031 après la clôture? Le recours à la résiliation est reconnu depuis longtemps en droit généralement dans le cadre de transactions non liées à 1031 échanges. Cependant, l'Internal Revenue Service («IRS») a autorisé le recours à l'annulation pour corriger un problème lié à une transaction d'échange.
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