L'échange 1031 est en fait une méthode de report d'impôt par laquelle un investisseur vend un ou plusieurs «biens cédés» pour un ou plusieurs «biens de remplacement» de même nature et reporte l'obligation fiscale des plus-values.
Dans l'immobilier, un échange 1031 est un échange d'un immeuble de placement contre un autre qui permet de différer l'impôt sur les plus-values. ... Un échange ne peut être effectué qu'avec des propriétés de même nature et les règles IRS limitent l'utilisation des propriétés de vacances.
Vous pouvez reporter les gains en capital en identifiant une ou plusieurs propriétés à échanger dans les 45 jours suivant la réception de la propriété de remplacement par l'EAT et, généralement, en effectuant la transaction dans les 180 jours.
Un échange de même nature, parfois qualifié d'échange de même nature, est une transaction à impôt différé qui permet la cession d'un actif et l'acquisition d'un autre actif similaire sans générer de passif d'impôt sur les plus-values à partir de la vente du premier actif.
Qu'est-ce qu'un échange à impôt différé 1031? La Bourse 1031 vous permet de vendre un ou plusieurs actifs appréciés (généralement des biens immobiliers locatifs ou d'investissement, mais pouvant être non immobiliers) et de différer le paiement de vos impôts sur les plus-values en acquérant un ou plusieurs biens de remplacement.
Si une propriété a été acquise par le biais d'un échange 1031 et est ensuite convertie en résidence principale, il est nécessaire de conserver la propriété pendant au moins cinq ans ou la vente sera entièrement imposable.
Un gain en capital survient lorsque vous vendez un actif plus cher que ce que vous avez payé. Si vous détenez un placement pendant plus d'un an avant de le vendre, votre profit est généralement considéré comme un gain à long terme et est imposé à un taux inférieur.
Vous pourriez devoir l'impôt sur les plus-values en plus de la récupération potentielle de l'amortissement sur les bénéfices de votre vente de location. ... Une stratégie pour payer moins d'impôts est de revenir dans votre location et d'utiliser la propriété comme résidence principale avant de vendre.
Il y a quelques règles simples à suivre pour éviter de démarrer dans un échange à impôt différé 1031:
Faire un échange 1031 avec un membre de la famille immédiate soulève des drapeaux rouges avec l'IRS. Les échanges avec report d'impôt entre les membres de la famille sont autorisés, mais l'IRS a des règles spécifiques pour se qualifier et éviter les abus du système par les fraudeurs fiscaux.
Comme mentionné, un échange 1031 est réservé aux biens détenus à des fins productives dans un commerce ou une entreprise ou à des fins d'investissement. Cela signifie que tout bien immobilier détenu à des fins d'investissement peut bénéficier du traitement 1031, tel qu'un immeuble à appartements, un terrain vacant, un immeuble commercial ou même une résidence unifamiliale.
Dans un échange à imposition différée, le gain différé est le montant du gain qui échappe à l'impôt courant et est reporté à une date ultérieure. ... Cependant, les impôts sur les plus-values qui en résultent peuvent être différés en effectuant un échange 1031.
Si vous avez besoin d'argent, vous devrez peut-être simplement vendre la maison, payer les taxes et conserver le produit en espèces. Mais si vous n'avez pas besoin d'argent et que vous souhaitez vendre, vous pouvez différer le paiement de toutes les taxes en effectuant un échange 1031. ... Si vous faites cela, vous achetez de nouvelles propriétés et reportez le paiement de tout impôt fédéral sur la vente.
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