Admissibilité aux prêts de l'USDA
La qualification est plus facile que pour de nombreux autres types de prêts, car le prêt ne nécessite pas d'acompte ni de pointage de crédit élevé. Les acheteurs de maison doivent s'assurer qu'ils recherchent des maisons dans des zones géographiques éligibles à l'USDA, car l'emplacement de la propriété est le facteur le plus important pour ce type de prêt.
Comment trouver une maison approuvée par l'USDA. Le processus d'identification d'une propriété éligible est simple et rapide. Visitez le site Web d'éligibilité des revenus et des biens de l'USDA, sélectionnez le programme qui vous intéresse et saisissez simplement une adresse pour voir si elle est éligible.
Problèmes de revenu et d'endettement.
Des choses comme un revenu non vérifiable, une dette non divulguée ou même un revenu du ménage trop élevé pour votre région peuvent entraîner le refus d'un prêt. Parlez avec un spécialiste des prêts de l'USDA pour avoir une idée claire de votre situation de revenu et d'endettement et de ce qui pourrait être possible.
Le prêteur émet une pré-approbation (3 jours à 1 semaine) Vous trouvez une maison dans une zone géographique éligible à l'USDA (le moment dépend du marché domestique) Le prêteur vérifie l'évaluation et tous les autres éléments nécessaires (1 semaine) Le prêteur envoie le dossier au bureau USDA de votre état pour approbation (1 jour)
L'USDA n'autorise pas les structures ou les pools générateurs de revenus, et la terre ne peut pas être génératrice de revenus ou valoir plus de 30% au-dessus de la valeur de la maison. Les puits et les fosses septiques doivent être à au moins 100 pieds de la maison. Zonage local et conformité au code.
Une fois le dossier de prêt entièrement approuvé et signé par l'USDA, le dossier est renvoyé au prêteur avec l'engagement de prêt final. Les acheteurs de maison fermeront généralement environ 3 jours plus tard en fonction de l'état de la propriété. L'ensemble du processus, du contrat d'achat à la clôture, prend environ 4 à 5 semaines.
L'éligibilité de l'USDA pour un ménage de 1 à 4 membres nécessite que le revenu annuel du ménage ne dépasse pas 86850 USD dans la plupart des régions du pays, mais jusqu'à 212550 USD pour certaines zones à coût élevé, et que le revenu annuel du ménage pour un ménage de 5 à 8 membres ne dépasse pas 114650 USD. pour la plupart des régions, mais jusqu'à 280550 $ dans des localités chères.
L'USDA exige que la maison soit structurellement solide, fonctionnellement adéquate et en bon état. Pour vérifier que la maison est en bon état, un évaluateur qualifié inspectera et certifiera que la maison répond aux exigences minimales actuelles en matière de propriété énoncées dans le manuel de politique de logement unifamilial de HUD.
Contre le prêt de développement rural de l'USDA
Les délais de souscription actuels de l'USDA sont les mêmes que pour les autres packages de prêts, et les fonds sont disponibles dès maintenant. Le seul hic - et le mot «agriculture» dans le nom devrait fournir un indice - est que la propriété doit être située dans une zone rurale.
Cela commence avec votre demande initiale et se poursuit jusqu'à ce que vous clôturiez le prêt, ce qui peut avoir lieu plusieurs semaines, voire plusieurs mois plus tard. Dans de nombreux cas, le prêteur n'approuve formellement l'hypothèque que quelques jours avant la clôture, et il est possible de recevoir un refus de dernière minute.
Montant maximum du prêt USDA
L'USDA n'a pas fixé de montant maximal de prêt, mais 510400 $ semblent être le consensus de la plupart des prêteurs. Le montant maximal de votre prêt éligible est déterminé par votre ratio DTI. L'USDA a fixé 29/41% comme DTI maximum, mais autorise souvent jusqu'à 47% avec une approbation automatisée GUS et un score FICO supérieur à 680.
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