Les 5 meilleures façons de gagner plus d'argent sur vos propriétés de location
Les propriétés à fort retour sur investissement sont essentiellement les investissements les plus rentables. Airbnb et les propriétés locatives traditionnelles sont les meilleurs types d'investissement immobilier car vous pouvez gagner des flux de trésorerie mensuels positifs et un retour sur investissement élevé.
En règle générale, un bénéfice d'au moins 100 $ par bien locatif en vaut la peine. Mais bien sûr, dans les affaires, plus de profit est généralement mieux! Si vous envisagez d'acheter un bien locatif et que vous souhaitez calculer le profit potentiel, voici quelques étapes à suivre pour le maîtriser.
Idéalement, votre bien locatif devrait générer chaque mois un cash-flow positif important. Cela signifie que le bien locatif met de l'argent dans votre poche chaque mois. Par conséquent, vous disposerez de fonds pour économiser pour les dépenses d'urgence et développer votre portefeuille de propriétés locatives. Plus le flux de trésorerie est élevé, mieux c'est.
La règle des 2% est une stratégie d'investissement dans laquelle un investisseur ne risque pas plus de 2% de son capital disponible sur une seule transaction. Pour appliquer la règle des 2%, un investisseur doit d'abord déterminer son capital disponible, en tenant compte des éventuels frais ou commissions futurs pouvant découler de la négociation.
Il y a quatre grandes raisons à cela: cela ne générera probablement pas les revenus que vous attendez, il est difficile de générer un rendement convaincant, un manque de diversification est susceptible de vous nuire à long terme et l'immobilier est illiquide, vous pouvez donc ' t forcément le vendre quand tu veux.
Appréciation immobilière
Alors que la demande continue de croître pour les maisons, la valeur des propriétés continuera de grimper. Zillow prévoit que la valeur des maisons s'appréciera de 10.3% d'ici novembre 2021. Cela signifie que si vous achetez votre premier bien locatif aujourd'hui, sa valeur augmentera probablement au cours de l'année prochaine.
Même si une autre crise du logement devait survenir, ce qui n'est pas dans les prévisions du marché immobilier 2020, l'immobilier sera toujours en demande. Avec un faible risque et une rentabilité élevée, investir dans des immeubles à revenus restera un excellent investissement en 2020.
Cela vous aide à calculer le potentiel de retour sur investissement de la propriété. Le taux plafond est obtenu en divisant les charges d'exploitation nettes de l'immeuble par son prix d'achat. Vous pouvez trouver le taux plafond en procédant comme suit: Trouvez votre revenu brut en prenant le loyer mensuel moyen de votre propriété et en le multipliant par 11.5.
Un inconvénient à investir dans un immeuble locatif est que pour la plupart des gens, posséder un immeuble locatif est une concentration sérieuse de leurs actifs. ... Qu'on le veuille ou non, en possédant un bien locatif, vous vous attachez au marché immobilier local de manière très serrée. La concentration des actifs n'est pas une stratégie d'investissement judicieuse.
Investir dans des propriétés locatives est un excellent moyen de créer de la richesse, mais cela reste relativement lent. Au lieu de cela, démarrez, développez et vendez une entreprise pour générer une richesse fondamentale. Cette entreprise peut être liée à l'immobilier. Exploitez simplement votre richesse actuelle de connaissances et lancez-vous.
Ces radiations réduisent votre obligation fiscale sur d'autres sources de revenu. ... Mais si vous avez besoin d'une propriété à revenus réels, il peut être préférable de rembourser l'hypothèque. Par exemple, disons que vous avez une hypothèque de 100 000 $ sur la propriété locative. En le remboursant, vous aurez un revenu en espèces réel de 800 $ par mois.
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