L'une des meilleures raisons de refinancer est de baisser le taux d'intérêt de votre prêt existant. Historiquement, la règle d'or est que le refinancement est une bonne idée si vous pouvez réduire votre taux d'intérêt d'au moins 2%. Cependant, de nombreux prêteurs disent que 1% d'épargne est une incitation suffisante au refinancement.
Coûts de refinancement de votre prêt hypothécaire
Les paiements de clôture, les pénalités de remboursement anticipé et un seuil de rentabilité plus long peuvent tous l'emporter sur les avantages potentiels de la souscription d'un nouveau prêt hypothécaire. Nouveaux frais et frais de clôture: Avant de pouvoir finaliser votre nouveau prêt, vous serez responsable de payer plusieurs frais de refinancement.
Le refinancement hypothécaire n'est pas toujours la meilleure idée, même lorsque les taux hypothécaires sont bas et que des amis et collègues parlent de qui a décroché le taux d'intérêt le plus bas. En effet, le refinancement d'un prêt hypothécaire peut prendre du temps, coûter cher à la clôture et entraîner le prêteur à retirer votre pointage de crédit.
Pour rappel, lorsque vous refinancez votre prêt hypothécaire, vous obtenez un nouveau prêt qui rembourse votre dette existante. Cela peut entraîner une baisse des paiements mensuels à moins que vous ne retiriez un montant substantiel en espèces. En général, vous devriez éviter de refinancer votre prêt hypothécaire si vous gaspillez de l'argent et augmentez le risque.
En ce qui concerne le refinancement hypothécaire, votre cote de crédit ne sera probablement pas affectée négativement, sauf si vous êtes un refinanceur en série. ... Lorsque vous refinancez votre prêt immobilier, la banque ou le prêteur hypothécaire retirera votre rapport de crédit et vous serez alors confronté à une enquête de crédit difficile.
Vaut-il la peine de refinancer à 1%? Le refinancement à un taux inférieur de 1% en vaut souvent la peine. Un pour cent est une baisse de taux significative, et générera des économies mensuelles significatives dans la plupart des cas. Par exemple, en diminuant votre taux de 1 pour cent - de 3.75% à 2.75% - pourrait vous faire économiser 250 $ par mois sur un prêt de 250000 $.
Un refinancement peut simplement signifier échanger contre un nouveau prêt ou encaisser une partie des capitaux propres que vous avez déjà dans la propriété. Cependant, si vous effectuez un refinancement «cash-out», vos fonds propres chuteront.
Parce que le refinancement implique de contracter un nouveau prêt avec de nouvelles conditions, vous recommencez essentiellement depuis le début. Cependant, vous n'avez pas à choisir une durée en fonction de la durée initiale de votre prêt ou de la période de remboursement restante.
9 choses à savoir avant de refinancer votre prêt hypothécaire
En règle générale, il n'est pas logique de refinancer un prêt hypothécaire si vous prévoyez de déménager et de vendre la maison dans quelques années. La raison en est que l'argent que vous dépensez à l'avance en frais de clôture dépassera le peu d'argent que vous économiserez au cours des 24 à 36 prochains mois (avec le taux et les paiements inférieurs).
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