Investir en bourse
L'argument en faveur de l'utilisation d'une marge de crédit hypothécaire pour investir dans le marché boursier ressemble généralement à ceci: emprunter de l'argent sur la marge de crédit hypothécaire à un taux d'intérêt bas, disons 4%. Investissez cet argent sur le marché et gagnez environ 8% par an.
La valeur nette du logement est un moyen pratique et peu coûteux de financer les achats de maisons d'investissement. Si vous vivez dans un marché immobilier stable et que vous souhaitez acheter un bien locatif, il peut être judicieux d'utiliser la valeur nette de votre résidence principale pour la mise de fonds sur un immeuble de placement.
Ce n'est généralement pas une bonne idée d'emprunter de l'argent pour investir en bourse, même si vous pouvez obtenir un taux d'intérêt bas. ... Si les actions se comportent mal, votre stratégie peut s'effondrer. Vous êtes coincé à effectuer des paiements sur votre HELOC, peu importe ce que font les actions que vous achetez.
Vous auriez besoin d'un prêt sur valeur domiciliaire pour liquider votre actif immobilier. Vous pourriez liquider les placements en actions plus facilement, mais vous pourriez être confronté à des pénalités de retrait anticipé et à des incidences fiscales pour retirer de l'argent des comptes de retraite.
Comme un prêt sur valeur domiciliaire, un HELOC peut être utilisé pour tout ce que vous voulez. Cependant, il est le mieux adapté pour les dépenses courantes à long terme telles que les rénovations domiciliaires, les factures médicales ou même les frais de scolarité. ... Un HELOC a généralement un taux d'intérêt variable basé sur les fluctuations d'un indice, comme le taux préférentiel.
Les intérêts sur un HELOC ou un prêt sur valeur domiciliaire sont déductibles si vous utilisez les fonds pour rénover votre maison - la phrase est «acheter, construire ou améliorer considérablement."Pour être déductible, l'argent doit être dépensé sur la propriété dont la valeur nette est la source du prêt.
Les emprunteurs doivent généralement avoir une valeur nette d'au moins 20% dans leur maison pour être éligibles à un refinancement ou à un prêt en espèces, soit un maximum de 80% du ratio prêt / valeur (LTV) de la valeur actuelle de la maison.
Mieux connue sous le nom de HELOC, une marge de crédit hypothécaire ressemble plus à une carte de crédit, seule la limite de crédit est liée à la valeur nette de votre maison. ... Comme avec une carte de crédit, vous ne remboursez que ce que vous empruntez. Donc, si vous n'empruntez que 20000 $ pour une rénovation de cuisine, c'est tout ce que vous avez à rembourser, pas la totalité de 30000 $.
En théorie, toute personne qui possède déjà sa propre maison peut demander un emprunt supplémentaire. Cependant, pour être en mesure de lever suffisamment de fonds pour acheter une deuxième maison, vous devrez normalement avoir une quantité importante de capitaux propres accumulés dans votre propriété actuelle.
Alex B a raison de dire que rembourser le HELOC est un rendement garanti, mais votre fonds d'urgence n'est pas un investissement - c'est votre filet de sécurité. Je donnerais la priorité au paiement de l'heloc en premier. Rembourser l'heloc a un taux de rendement garanti et réduira la taille du coussin d'épargne dont vous aurez besoin à l'avenir.
Dans la plupart des cas, vous pouvez emprunter jusqu'à 80% de la valeur totale de votre maison. Il se peut donc que vous ayez besoin de plus de 20% de valeur nette pour profiter d'un prêt sur valeur domiciliaire. Un exemple: disons que votre maison vaut 200 000 $ et que vous devez toujours 100 000 $.
L'un des moyens les plus populaires d'accéder à la valeur nette de votre maison est de refinancer.
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