Le taux de rendement est plus bas
Dans le cas où le coût d'opportunité est inférieur à l'argent économisé grâce aux intérêts, il serait logique de procéder au remboursement anticipé du prêt immobilier. ... Dans le même temps, si vous l'investissez dans un dépôt fixe, ce qui donne actuellement un taux d'intérêt d'environ 5.4%, vous gagnerez 6 lakh au bout de 15 ans.
1. Il y a un coût d'opportunité élevé pour rembourser votre prêt hypothécaire tôt. ... Un autre coût d'opportunité est de perdre la chance d'investir en bourse. Si vous investissez tout votre argent supplémentaire dans le remboursement d'un prêt hypothécaire, vous perdez la chance d'obtenir des rendements plus élevés et de bénéficier d'une croissance composée en investissant en bourse.
Le prépaiement de votre prêt hypothécaire peut vous permettre de réaliser les mêmes économies que le refinancement. avoir - mois restants. ... Si vous souhaitez refinancer votre solde (et payer le même montant) en frais d'intérêt totaux, vous devrez refinancer à un nouveau terme ci-dessous avec un taux d'intérêt non supérieur à celui indiqué pour chacun.
Lorsque vous remboursez votre prêt hypothécaire par anticipation, cela signifie que vous effectuez des paiements supplémentaires sur le solde de votre prêt principal. Le paiement du capital supplémentaire de votre prêt hypothécaire peut vous faire économiser des milliers de dollars en intérêts et vous aider à constituer plus rapidement des capitaux propres. ... Faites un versement hypothécaire supplémentaire chaque année.
Payer plus que le montant fixe de l'EMI-
Si possible, il est conseillé de payer un montant plus élevé que l'IME ordinaire (dans le cas de prêts contractés auprès d'institutions bancaires) car le montant supplémentaire aidera à réduire le montant du principal impayé ainsi que les intérêts.
Un argument en faveur de la clôture précoce des prêts est que vous pouvez ensuite investir de l'argent pour d'autres objectifs de vie. ... Selon les calculs ci-dessus, en investissant environ Rs 1.1 lakh pendant sept ans, il créera un corpus de Rs 1.5 crore, dont environ Rs 55 lakhs seront les gains.
Le plus gros inconvénient du remboursement de votre prêt hypothécaire est de réduire vos liquidités. Il est beaucoup plus facile de retirer de l'argent d'un compte de placement ou d'un compte bancaire que de tirer de l'argent de la valeur nette que vous avez constituée dans votre maison.
Le montant supplémentaire réduira le capital de votre prêt hypothécaire, ainsi que le montant total des intérêts que vous paierez et le nombre de versements. Les paiements supplémentaires vous permettront de rembourser le solde de votre prêt 3 ans plus tôt.
Ajouter un supplément chaque mois
Le simple fait de payer 100 $ de plus par mois sur le capital de l'hypothèque réduit le nombre de mois de paiements. Une hypothèque de 30 ans (360 mois) peut être réduite à environ 24 ans (279 mois) - cela représente une économie de 6 ans!
Si vous effectuez suffisamment de paiements supplémentaires pendant la durée de votre prêt, vous pouvez facilement réduire le temps de votre prêt, même 15 ans si vous payez par anticipation de manière agressive. Le hic avec cette stratégie est que vous paierez probablement un taux d'intérêt plus élevé sur votre prêt hypothécaire actuel de 30 ans par rapport à un nouveau prêt de 15 ans.
La plupart des acheteurs choisissent une hypothèque à taux fixe de 30 ans, mais une hypothèque de 15 ans peut être un bon choix pour certains. Un prêt hypothécaire de 30 ans peut rendre vos mensualités plus abordables. Alors que les mensualités sur une hypothèque de 15 ans sont plus élevées, le coût du prêt est moindre à long terme.
Faire un versement hypothécaire supplémentaire chaque année pourrait réduire considérablement la durée de votre prêt. Le moyen le plus économique de le faire est de payer 1/12 de plus chaque mois. Par exemple, en payant 975 $ chaque mois sur un paiement hypothécaire de 900 $, vous aurez payé l'équivalent d'un paiement supplémentaire d'ici la fin de l'année.
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