Il existe une alternative aux paiements mensuels: effectuer la moitié de votre paiement mensuel toutes les deux semaines. Lorsque vous effectuez des paiements toutes les deux semaines, vous pourriez économiser plus d'argent sur les intérêts et rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement qu'en effectuant des paiements une fois par mois.
Un plan bihebdomadaire signifie consacrer plus d'argent à votre prêt hypothécaire chaque année, ce qui pourrait entraîner d'autres obligations financières comme l'épargne pour la retraite ou le remboursement d'une dette à intérêt élevé. Assurez-vous d'intégrer un plan de paiement toutes les deux semaines dans votre budget et voyez si les économies l'emportent sur les pertes ailleurs.
Points clés à retenir. De nombreux programmes de paiement bihebdomadaires offerts par les prêteurs ne sont pas nécessairement le meilleur choix financier pour les propriétaires. S'engager à effectuer des paiements hypothécaires toutes les deux semaines peut ne pas être abordable avec un budget serré. Les versements hypothécaires aux deux semaines n'améliorent pas nécessairement votre pointage de crédit.
Des dizaines de milliers de dollars peuvent être économisés en effectuant des versements hypothécaires aux deux semaines et permettent au propriétaire de rembourser l'hypothèque près de huit ans à l'avance avec une économie de 23% de 30% des frais d'intérêt totaux. Avec le plan hypothécaire aux deux semaines chaque année, un paiement hypothécaire supplémentaire est effectué.
Mais payer une fois par semaine n'entraîne pas plus d'économies que de payer aux deux semaines, car 26 et 52 paiements correspondent tous deux au même mois supplémentaire, ou 13 versements hypothécaires, au lieu de 12, par an, ajoute-t-elle. ... À un taux d'intérêt de 4.18%, le paiement mensuel serait de 2439 $.26.
Ajouter un supplément chaque mois
Le simple fait de payer 100 $ de plus par mois sur le capital de l'hypothèque réduit le nombre de mois de paiements. Une hypothèque de 30 ans (360 mois) peut être réduite à environ 24 ans (279 mois) - cela représente une économie de 6 ans!
Le montant supplémentaire réduira le capital de votre prêt hypothécaire, ainsi que le montant total des intérêts que vous paierez et le nombre de versements. Les paiements supplémentaires vous permettront de rembourser le solde de votre prêt 3 ans plus tôt.
Les paiements toutes les deux semaines accélèrent le remboursement de votre prêt hypothécaire en payant la moitié de votre paiement mensuel normal toutes les deux semaines. À la fin de chaque année, vous aurez payé l'équivalent de 13 mensualités au lieu de 12. Cette technique simple peut vous faire économiser des années sur votre prêt hypothécaire et vous faire économiser des milliers de dollars d'intérêts.
Le programme bihebdomadaire fournit en fait un 13e paiement mensuel chaque année, et ce supplément doit être appliqué pour réduire votre solde. Aux taux hypothécaires actuels, les versements aux deux semaines raccourcissent la durée de votre prêt de quatre ans.
Considérations. Il y a d'autres petits avantages à prépayer mensuellement plutôt qu'annuellement. À chaque versement régulier d'un prêt à taux fixe, vous payez un peu plus de capital et un peu moins d'intérêts que sur le versement précédent. Ainsi, plus tôt vous prépayez, plus vous avancez dans le calendrier de paiement.
Vous pouvez refinancer une hypothèque à plus long terme en un prêt de 15 ans. Ou si vous avez déjà un taux d'intérêt bas, économisez sur les frais de clôture d'un refinancement et payez simplement votre prêt hypothécaire de 30 ans comme s'il s'agissait d'un prêt hypothécaire de 15 ans.
Remboursez votre maison plus rapidement
Supposons que votre prêt soit de 200000 $ sur un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans avec un 4.Taux d'intérêt de 125%. Nous l'examinerons du point de vue des paiements mensuels et bimensuels. Les paiements bihebdomadaires signifient que vous remboursez votre prêt 4 ans et 3 mois à l'avance en effectuant l'équivalent d'un paiement supplémentaire par an.
Les paiements toutes les deux semaines accélèrent le remboursement de votre prêt hypothécaire en payant la moitié de votre paiement mensuel normal toutes les deux semaines. À la fin de chaque année, vous aurez payé l'équivalent de 13 mensualités au lieu de 12. Cette technique simple peut vous faire économiser des années sur votre prêt hypothécaire et vous faire économiser des milliers de dollars d'intérêts.
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