Avantages. Parce que les maisons de démarrage ont tendance à se situer dans le bas de la fourchette de prix de leur marché, économiser pour un acompte peut prendre moins de temps. Cela pourrait vous permettre d'acheter et de commencer à construire la valeur nette de votre maison plus tôt que si vous attendiez d'avoir les moyens d'acheter une maison pour toujours.
Les maisons de démarrage, cependant, sont généralement moins chères. La National Association of Realtors a constaté que le prix médian du logement de départ en U.S. régions métropolitaines était de 233400 $ au premier trimestre de 2020. Si vous avez un acompte de 20%, ce que recommande Bera, vous devrez trouver 46680 $.
Si vous achetez une maison de base? Si vous êtes fatigué de louer ou de vivre à la maison, mais que vous n'avez pas les liquidités nécessaires pour autre chose qu'un logement modeste, une maison de départ pourrait être un excellent moyen de vous lancer dans l'immobilier sans vous ruiner.
Erreurs de l'acheteur d'une première maison
Combien devez-vous gagner pour pouvoir vous payer une maison qui coûte 250000 $? Pour vous permettre une maison qui coûte 250000 $ avec un acompte de 50000 $, vous devez gagner 37303 $ par an avant impôt. Le paiement hypothécaire mensuel serait de 870 $.
En général, il est préférable d'acheter lorsque vous avez l'œil sur l'horizon et que vous pensez à long terme. Les experts conviennent largement que vous ne devriez pas être propriétaire à moins que vous ne prévoyiez de rester dans la maison pendant au moins cinq ans. En effet, en raison de leurs coûts de démarrage élevés, les maisons ne font généralement pas de grands investissements à court terme.
Prenez un acheteur qui gagne 40000 $ par an. Le montant maximal des paiements mensuels liés à l'hypothèque à 28% du revenu brut est de 933 $. (40000 USD fois 0.28 équivaut à 11200 $ et 11200 $ divisé par 12 mois équivaut à 933 $.33.)
La Federal Housing Administration, ou FHA, exige une cote de crédit d'au moins 500 pour acheter une maison avec un prêt FHA. Un minimum de 580 est nécessaire pour effectuer l'acompte minimum de 3.5%. Cependant, de nombreux prêteurs exigent un score de 620 à 640 pour se qualifier.
Combien devez-vous gagner pour pouvoir vous offrir une maison qui coûte 300000 $?? Pour vous permettre une maison qui coûte 300000 $ avec un acompte de 60000 $, vous devez gagner 44764 $ par an avant impôt. Le paiement hypothécaire mensuel serait de 1044 $. Salaire nécessaire pour une hypothèque de 300000 dollars.
Les maisons de démarrage ont peut-être fonctionné pour de jeunes couples il y a des années. Cependant, dans le marché du logement actuel où les locataires et les propriétaires paient exponentiellement plus pour le logement, les maisons de départ deviennent obsolètes.
Avec un prêt hypothécaire pour la première fois, vous êtes susceptible de rechercher un prêt hypothécaire à 90% ou 95% (ce qui signifie que vous aurez besoin d'un dépôt de 5% ou 10% économisé.) Quand il s'agit d'emprunter de l'argent à quelque titre que ce soit, tout se résume au risque.
Lorsque vous achetez une maison, la règle générale est que vous voulez être sûr que vous serez au même endroit pendant au moins cinq ans. Sinon, vous allez probablement en prendre un coup sur le plan financier. Le premier coup, ce sont vos frais de clôture.
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