Vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires et les taxes foncières sur les immeubles locatifs. Vous pouvez également radier toutes les dépenses d'exploitation standard qui accompagnent la possession d'un bien locatif: services publics, assurance, réparations et entretien, entretien et entretien des espaces extérieurs, etc.
Si vous recevez un revenu de location provenant de la location d'un logement, vous pouvez déduire certains frais de location dans votre déclaration de revenus. Ces dépenses peuvent inclure les intérêts hypothécaires, la taxe foncière, les dépenses d'exploitation, l'amortissement et les réparations.
Quel est le plafond de revenu pour la déduction pour biens locatifs? Les propriétaires de biens locatifs qui ont un revenu brut ajusté modifié de 100000 $ ou moins sont autorisés par l'IRS à déduire jusqu'à 25000 $ de pertes immobilières locatives chaque année où leur propriété est en service (ils participent activement à des activités de location).
Alors, quels sont les coûts admissibles par rapport aux revenus de location?
Non, il n'y a aucune circonstance où vous pouvez déduire les paiements de loyer sur votre déclaration de revenus. Le loyer est le montant que vous payez pour l'utilisation d'un bien qui n'est pas le vôtre. La déduction du loyer sur les impôts n'est pas autorisée par l'IRS.
Ces radiations réduisent votre obligation fiscale sur d'autres sources de revenu. ... Mais si vous avez besoin d'une propriété à revenus réels, il peut être préférable de rembourser l'hypothèque. Par exemple, disons que vous avez une hypothèque de 100 000 $ sur la propriété locative. En le remboursant, vous aurez un revenu en espèces réel de 800 $ par mois.
Peindre un immeuble locatif n'est généralement pas une dépense amortissable. Dans la plupart des cas, cependant, vous pouvez le déduire comme dépense d'entreprise déductible à la place. L'IRS divise tout travail que vous effectuez sur votre location en améliorations et réparations. Vous réclamez le coût total des réparations sur vos impôts, mais dépréciez les améliorations.
Sans revenu passif, vos pertes de location deviennent des pertes suspendues que vous ne pouvez pas déduire jusqu'à ce que vous ayez un revenu passif suffisant dans une année future ou que vous vendiez le bien à une partie non liée. Vous ne pourrez peut-être pas déduire ces pertes pendant des années. Bref, vos pertes locatives seront inutiles sans compenser les revenus passifs.
Les pertes liées aux immeubles locatifs seront généralement classées comme des pertes passives. En général, les règles PAL ne vous permettent actuellement de déduire les pertes passives que dans la mesure où vous avez un revenu passif actuel provenant d'autres sources, comme un revenu positif provenant d'autres immeubles locatifs ou des gains provenant de leur vente.
Voici 10 de mes conseils d'économie d'impôt préférés pour les propriétaires:
Les propriétaires locateurs peuvent compenser leurs paiements d'intérêts hypothécaires et certains de leurs coûts avec leur revenu. Des taux d'allégement fiscal plus élevés et supplémentaires sur les intérêts hypothécaires sont progressivement supprimés et seront limités à 20% pour tous les propriétaires d'ici avril 2020.
Bien que le coût des réparations soit actuellement déductible, y compris le coût de la main-d'œuvre et des matériaux, les propriétaires ne peuvent pas déduire la valeur de leur propre main-d'œuvre. ... Si vous possédez un bien locatif que vous utilisez également à des fins personnelles, vous pourrez peut-être déduire les dépenses au prorata.
Non, vous ne pouvez pas déduire l'intégralité du paiement de la maison pour votre bien locatif. Cependant, vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires et les taxes foncières que vous avez payés pour la propriété dans le cadre de vos frais de location. De plus, vous pouvez prendre une déduction d'amortissement annuelle pour le bâtiment sur la durée de vie du bâtiment.
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