Par-dessus tout, les investissements immobiliers locatifs sont d'excellents investissements à faible risque. Même pendant un ralentissement de l'économie, comme une récession, les investisseurs peuvent continuer à profiter des propriétés locatives.
L'achat de maisons à rénover est actuellement un investissement populaire sur le marché du logement, d'autant plus que les maisons à bas prix renforcent la confiance des acheteurs en matière de logement. D'une part, c'est un excellent moyen d'acheter une maison en dessous de la valeur marchande et de la vendre plus cher que ce que vous avez payé.
Si vous parlez d'un réparateur avec des coûts de rénovation assez importants, vous devrez dépenser au moins 10% de la valeur de la maison, soit environ 30000 $. Et c'est avant de commencer à parler de la toute nouvelle cuisine."
Surtout, la propriété australienne est très résiliente. Dans une recherche que j'ai récemment réalisée pour le Property Investment Professionals of Australia (PIPA), il a montré que les prix des logements n'ont pas chuté en masse pendant ou juste après les récessions des années 1970, 1980, 1990 et la GFC.
Stocks qui ont résisté aux récessions de 2008 et 2020:
Si vous vivez dans une région plus éloignée des grandes villes et où les possibilités d'emploi sont moins nombreuses, vous constaterez peut-être une baisse du loyer, ou du moins une stabilisation sans augmentation annuelle. ... Par la suite, alors que les prix des loyers devraient théoriquement baisser considérablement pendant une récession, ils ne baissent que légèrement, s'ils évoluent.
La plupart des prêteurs ne vont pas financer un réparateur avec une hypothèque traditionnelle. Après tout, ils n'approuveront pas un prêt supérieur à la valeur actuelle de la maison. Le recours à un prêt sur valeur domiciliaire ne fonctionnera pas non plus puisque vous n'aurez pas de valeur nette accumulée sur un nouvel achat.
Réparations structurelles. Le type de réparation dont il a besoin est le facteur déterminant le plus important pour déterminer si un fixateur vaut ou non le travail. De manière générale, les réparations esthétiques coûtent beaucoup moins cher et sont plus faciles à réaliser que les réparations structurelles, électriques ou de plomberie. Les réparations cosmétiques prennent simplement du temps et de l'engagement.
L'achat d'une maison coûte cher, par conséquent, tout ce qu'un acheteur d'une première maison peut faire pour réduire le coût, comme l'achat d'un fixateur supérieur à moindre coût, vaut la peine d'être pris en considération. De toute évidence, une maison rénovée sera toujours plus chère qu'un réparateur-supérieur.
Réparer une maison peut être rentable, mais investir quelques centaines de dollars dans les réparations et les mises à niveau peut ne pas ajouter des milliers de dollars de valeur à votre maison. En fait, le rendement moyen de votre investissement de rénovation est de 20 ou 30% inférieur à ce que vous dépensez.
Les meilleures rénovations domiciliaires en 2020
Si vous dépensez plus, la valeur de la rénovation ne s'ajoutera pas proportionnellement à la valeur de votre maison. Par exemple, si votre maison vaut 100000 $, le maximum que vous devriez dépenser pour la rénovation d'une cuisine ou d'une salle de bain est de 15000 $. Si votre maison vaut plus, les dépenses en rénovation pourraient être plus élevées.
Personne n'a encore commenté ce post.