Contrairement à la pré-qualification, la pré-approbation est une estimation plus précise de ce que vous pourriez emprunter à votre prêteur et nécessite des documents tels que votre W2, des talons de paie récents, des relevés bancaires et des déclarations de revenus. Le prêteur utilisera ensuite ces documents pour déterminer exactement combien vous pouvez être préautorisé à emprunter.
La pré-qualification a tendance à se référer à des évaluations moins rigoureuses, tandis qu'une pré-approbation peut exiger que vous partagiez plus d'informations personnelles et financières avec un créancier. En conséquence, une offre basée sur une pré-qualification peut être moins précise ou certaine qu'une offre basée sur une pré-approbation.
Être pré-qualifié signifie qu'un prêteur a décidé que vous serez probablement approuvé pour un prêt jusqu'à un certain montant, en fonction de votre situation financière actuelle.
Il n'y a pas beaucoup de différence entre une lettre de pré-qualification et une lettre de pré-approbation. Bien qu'il existe certaines distinctions juridiques, dans la pratique, les deux termes font référence à une lettre d'un prêteur indiquant que le prêteur est généralement disposé à vous prêter, jusqu'à un certain montant et sur la base de certaines hypothèses.
Vous pouvez certainement être refusé pour un prêt hypothécaire après avoir été pré-approuvé. ... Le processus de pré-approbation va plus loin. C'est à ce moment-là que le prêteur tire votre pointage de crédit, vérifie vos revenus, etc. Mais aucune de ces choses ne garantit que vous obtiendrez le prêt.
Les demandes de renseignements sur les offres pré-approuvées n'affectent pas votre pointage de crédit, sauf si vous suivez et demandez le crédit. ... La pré-approbation signifie que le prêteur vous a identifié comme une bonne perspective sur la base des informations contenues dans votre rapport de crédit, mais ce n'est pas une garantie que vous obtiendrez le crédit.
La pré-qualification est généralement considérée comme une enquête informelle, et elle ne nuira pas à votre crédit à elle seule. En fait, cela peut être un outil utile pour réduire votre risque d'être rejeté pour une nouvelle carte de crédit.
Une fois que vous avez votre lettre de pré-approbation, vous vous demandez peut-être combien de temps elle dure. Vos revenus, vos antécédents de crédit, votre taux d'intérêt - pensez à toutes les différentes façons dont vos finances peuvent changer après avoir reçu votre lettre. Pour cette raison, une préapprobation hypothécaire dure généralement de 60 à 90 jours.
La réponse courte est oui, vous pourriez certainement offrir plus sur une maison que ce pour quoi vous avez été pré-approuvé. Mais vous devrez probablement payer la différence entre le montant du prêt et le prix d'achat de votre poche. ... La maison coûte plus que le montant de la pré-approbation de l'hypothèque.
Faire une offre sans pré-approbation
Vous pouvez faire une offre même si vous n'avez jamais parlé à un prêteur hypothécaire. Le fait de ne pas être pré-approuvé peut même ne pas entraver votre offre si le vendeur n'a pas reçu d'autres offres concurrentes. ... Votre offre n'est valable que si vous obtenez l'approbation d'un prêt hypothécaire.
Une lettre de pré-approbation indique simplement qu'un prêteur est prêt à vous prêter - en attendant une confirmation supplémentaire des détails. Une pré-approbation vous aide à acheter une maison, car elle permet au vendeur de savoir que vous êtes un acheteur sérieux.
Joindre une lettre d'approbation préalable indiquant que vous êtes bien approuvé jusqu'à 650000 $ peut montrer aux vendeurs que vous êtes prêt à aller au-delà pour obtenir la maison. ... Remarque: lorsque vous essayez d'acheter une maison INFÉRIEURE au prix demandé, une lettre sur mesure peut également être un avantage.
Pour être clair, cependant, il a toujours été recommandé d'obtenir une lettre de pré-approbation avant de regarder une maison - cela augmente vos chances qu'une offre soit acceptée et aide à rationaliser le processus de prêt hypothécaire. Mais maintenant que c'est nécessaire, vous voudrez prendre le temps de le faire, même si cela ajoute une étape de plus au processus.
Personne n'a encore commenté ce post.