Contrairement à la pré-qualification, la pré-approbation est une estimation plus précise de ce que vous pourriez emprunter à votre prêteur et nécessite des documents tels que votre W2, des talons de paie récents, des relevés bancaires et des déclarations de revenus. Le prêteur utilisera ensuite ces documents pour déterminer exactement combien vous pouvez être préautorisé à emprunter.
Une pré-qualification est un bon moyen d'obtenir une estimation du montant de la maison que vous pouvez vous permettre, et une pré-approbation va encore plus loin en vérifiant les informations financières que vous soumettez pour obtenir un montant plus précis.
Avec la pré-qualification, vous fournissez un aperçu de votre historique financier au prêteur, y compris les revenus, les actifs, les dettes et la cote de crédit. ... L'approbation préalable d'un prêt hypothécaire est très similaire, mais elle nécessite généralement une documentation et une vérification de vos revenus, de vos actifs et de vos dettes.
Tant que la pré-qualification hypothécaire ne vous demande que de partager une cote de crédit estimée, ou que le prêteur vérifie votre crédit avec un soft pull, votre crédit ne sera pas affecté. Cependant, comme les prêteurs ne vérifient généralement pas vos informations pour la pré-qualification hypothécaire, il se peut qu'elles ne vous fournissent qu'une estimation approximative.
La pré-qualification n'offre qu'une estimation approximative du prêt hypothécaire et non un montant exact car la pré-qualification n'implique pas une vérification approfondie de vos antécédents financiers. ... Contrairement à la pré-approbation, la pré-qualification n'est pas toujours précise car elle ne prend pas un examen approfondi de vos antécédents de crédit.
Cependant, vous pouvez donner plus de sens à votre lettre de pré-approbation de prêt, et la lettre peut donner au vendeur de solides raisons d'accepter votre offre. Ou, votre lettre de pré-approbation de prêt peut donner au vendeur des raisons de rejeter votre offre.
Une fois que vous avez fourni tous les documents requis et obtenu la lettre de pré-approbation hypothécaire d'une banque ou d'un prêteur, elle est généralement valide pendant 60 à 90 jours. Notez simplement que beaucoup de choses peuvent changer pendant cette période, comme votre pointage de crédit, donc ce n'est pas garanti à 100%.
Vous pouvez certainement être refusé pour un prêt hypothécaire après avoir été pré-approuvé. ... Lorsqu'un prêteur vous pré-qualifie pour un prêt, il se contente de jeter un coup d'œil à votre situation financière. Ensuite, ils jettent un numéro qu'ils pourraient être prêts à vous prêter. Tout est très venteux et informel (je.e., sans valeur).
Vous êtes dans une bien meilleure position pour acheter la maison que vous voulez avec une lettre de préapprobation de prêt hypothécaire en main. Cependant, si vous avez un mauvais crédit, vos chances d'obtenir une préapprobation hypothécaire sont plus minces. Si un prêteur est prêt à vous offrir un prêt immobilier préapprouvé, vos taux d'intérêt pourraient être plus élevés que la normale.
Une lettre de pré-qualification ou de pré-approbation est un document d'un prêteur indiquant que le prêteur est provisoirement prêt à vous prêter, jusqu'à un certain montant du prêt. Ce document repose sur certaines hypothèses et ne constitue pas une offre de prêt garanti.
Envisagez de travailler avec plusieurs prêteurs
Lorsque vous êtes préapprouvé auprès de plusieurs prêteurs, vous pouvez choisir l'offre qui vous convient le mieux. Votre prêteur tirera vos rapports de crédit pendant le processus de pré-approbation. Ceci est connu comme une enquête difficile et réduira généralement vos cotes de crédit de quelques points.
Points clés à retenir. Faire une demande auprès de plusieurs prêteurs permet aux emprunteurs d'opposer un prêteur à un autre pour obtenir un meilleur taux ou une meilleure offre. Faire une demande auprès de plusieurs prêteurs vous permet de comparer les taux et les frais, mais cela peut avoir un impact sur votre rapport de crédit et votre pointage en raison de multiples demandes de crédit.
Une pré-qualification n'affectera pas votre crédit, car lors de la phase de pré-qualification, seul un tirage au crédit souple est effectué. ... Étant donné que les demandes sérieuses ont un impact sur les cotes de crédit, obtenir une préapprobation auprès de plusieurs prêteurs peut réduire votre cote de crédit et finalement affecter une approbation.
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