Payer la taxe foncière via un compte séquestre est préférable si vous avez une hypothèque. Les prêteurs offrent généralement aux acheteurs des taux d'intérêt plus bas pour payer de cette façon. Dois-je payer mon solde d'entiercement? En cas de pénurie d'entiercement ou de déficit d'entiercement, vous pouvez choisir de rembourser votre solde si vous pouvez vous le permettre.
Le principal avantage d'un séquestre hypothécaire est que le prêteur assume la responsabilité de payer vos impôts fonciers et votre assurance habitation. C'est aussi le principal inconvénient. De plus, avec un séquestre, le prêteur peut conserver les intérêts sur votre compte.
Il était une fois, les comptes séquestres étaient facultatifs pour presque tous les emprunteurs. De nos jours, les prêteurs exigent des comptes séquestres sur tous les prêts avec moins de 20% d'acompte. ... Si vous n'avez pas de compte séquestre, mais que vous en voulez un, la plupart des prêteurs sont heureux d'en créer un pour vous.
Si le solde de votre compte séquestre est négatif au moment de l'analyse du séquestre, le prêteur peut avoir utilisé ses propres fonds pour couvrir vos paiements de taxe foncière ou d'assurance. ... Si le montant déficitaire est inférieur à un mois de paiement d'entiercement, vous aurez 30 jours pour rembourser le montant.
Les prêteurs acceptent également généralement de supprimer un compte séquestre une fois que vous avez suffisamment de capitaux propres dans la maison, car il est dans votre intérêt de payer les impôts et les primes d'assurance. Mais si vous ne payez pas les taxes et les assurances, le prêteur peut révoquer sa renonciation.
De nombreux prêteurs offriront une option sur la facture mensuelle pour inclure de l'argent supplémentaire soit sur votre solde principal soit sur le compte séquestre. En mettant de l'argent supplémentaire dans votre compte séquestre, vous ne rembourserez pas votre solde principal plus rapidement. Votre prêteur n'utilisera ces fonds que pour renforcer votre compte séquestre.
Les avantages d'un compte séquestre
Le plus grand avantage d'un compte séquestre est que vous serez protégé lors d'une transaction immobilière - que vous soyez l'acheteur ou le vendeur. Il peut également vous protéger en tant que propriétaire, vous assurant d'avoir l'argent pour payer les impôts fonciers et l'assurance habitation lorsque les factures arrivent.
1. Que signifie être «sous séquestre»? Lorsque vous êtes en train d'acheter une maison, vous êtes «sous séquestre» entre le moment où votre offre - avec son dépôt en espèces - est acceptée et le jour où vous fermez et en prenez possession. C'est généralement au moins 30 jours.
Le fait que votre prêteur hypothécaire ou votre gestionnaire conserve votre impôt foncier et vos paiements d'assurance habitation en séquestre garantit que ces factures sont payées à temps, automatiquement, vous évitant ainsi des pénalités telles que des frais de retard ou des privilèges potentiels sur votre maison.
La bonne nouvelle est que la plupart des prêteurs vous obligent à ouvrir un compte séquestre selon les conditions de votre prêt hypothécaire, ce qui comprend la plupart de ces coûts. Cela signifie que votre versement hypothécaire mensuel comprendra également un versement d'entiercement pour couvrir vos impôts fonciers et vos primes d'assurance.
R: Un séquestre "typique" dure 30 jours. Cela donne à la société du titre le temps de récupérer le rapport sur le titre et de rechercher les privilèges, servitudes, poursuites ou autres nuages sur le titre. Il y a trois autres choses qui déterminent la rapidité avec laquelle l'entiercement se ferme, et celles-ci sont du côté de l'acheteur.
Escrow pour sécuriser l'achat d'une maison
Une fois la transaction immobilière conclue et que vous signez tous les documents nécessaires et tous les documents hypothécaires, l'argent sérieux de ce compte séquestre est libéré. Habituellement, les acheteurs récupèrent l'argent et l'appliquent à leur mise de fonds et aux frais de clôture de leur prêt hypothécaire.
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