La refonte est plus facile que le refinancement car elle ne nécessite qu'une somme forfaitaire en échange de mensualités moins élevées. Avec la refonte, vous conservez votre prêt existant, en ajustant uniquement l'amortissement. Vous ne pourriez pas obtenir un taux d'intérêt plus bas avec la refonte, comme vous le feriez avec le refinancement.
Si vous refondez, vous avez la possibilité d'effectuer des paiements plus petits, ce qui peut sembler agréable, mais vous ne payez pas vos dettes plus rapidement. Si vous refinancez, vous pourriez en fait rembourser votre prêt plus tard que prévu à l'origine, et vous continuez à payer des intérêts en cours de route.
La refonte de votre prêt hypothécaire signifie que vous pouvez réduire vos mensualités, mais les intérêts et les conditions restent les mêmes. ... Pour ceux qui ont des liquidités supplémentaires et qui souhaitent effectuer des paiements supplémentaires pour leur prêt hypothécaire, la refonte peut être un excellent choix. Contactez votre prêteur pour voir si vous pouvez ou non être admissible.
Équité immobilisée: Si vous appliquez une somme forfaitaire en espèces au capital de votre maison, vous n'aurez plus accès à cette somme à l'avenir. Vous voudrez peut-être évaluer le montant dont vous avez besoin avant de choisir de refondre. Frais: Il y a souvent des frais d'environ 250 $ pour refondre votre prêt hypothécaire.
La refonte peut réduire le montant des intérêts que l'emprunteur paiera sur la durée du prêt si un paiement de capital suffisamment important est effectué, ce qui réduit à la fois l'intérêt et le capital restant sur les nouveaux paiements mensuels du prêt.
En refondant votre prêt hypothécaire, vous réduirez le capital de votre prêt et le montant de vos mensualités. Ne sera pas admissible à un taux d'intérêt plus compétitif. La possibilité de conserver votre taux actuel lors de la refonte d'un prêt hypothécaire en fait une excellente option pour les emprunteurs à faible crédit ou à faible revenu.
Il existe cependant une façon d'obtenir un taux d'intérêt hypothécaire plus bas sans refinancement. ... Une modification hypothécaire vous permet de modifier les conditions initiales de votre prêt immobilier en raison de difficultés financières. Votre prêteur peut ajuster votre prêt en: Prolongeant la durée de votre prêt.
Lorsque vous refondez votre prêt hypothécaire, vous payez à votre prêteur une somme importante sur votre capital, et votre prêt est ensuite réamorti - en d'autres termes, recalculé en fonction de votre nouveau solde inférieur. Votre taux d'intérêt et votre durée restent les mêmes, mais comme votre capital a diminué, vos mensualités seront moins élevées.
Une refonte fait référence à un emprunteur qui effectue un paiement de principal supplémentaire et demande ensuite à la banque de réamortir le prêt au taux d'intérêt existant. ... Wells Fargo, Bank of America, JPMorgan Chase et Quicken Loans proposent des reconductions d'hypothèques sur certains de leurs prêts, mais pas tous.
Si vous êtes payé deux fois par mois, effectuez un paiement chaque fois que vous recevez un chèque de paie. Vous pouvez également effectuer un paiement forfaitaire supplémentaire à la fin de l'année. Une autre façon simple de faire plus pour votre prêt hypothécaire est d'arrondir vos paiements. Si chacun de vos paiements est de 1004 $, payez 1010 $ à chaque fois.
Le montant supplémentaire réduira le capital de votre prêt hypothécaire, ainsi que le montant total des intérêts que vous paierez et le nombre de versements. Les paiements supplémentaires vous permettront de rembourser le solde de votre prêt 3 ans plus tôt.
Cinq façons de rembourser votre prêt hypothécaire tôt
Au lieu d'utiliser des paiements supplémentaires ou bihebdomadaires pour réduire votre prêt, vous pouvez effectuer un paiement forfaitaire pour vous aider à rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement. Cette méthode est connue sous le nom de refonte hypothécaire. Une fois que vous avez payé la somme forfaitaire pour votre capital, votre prêteur recalcule votre prêt hypothécaire pour refléter le paiement.
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