Selon les trois bureaux de crédit nationaux (Equifax, Experian et TransUnion), une vente à découvert peut apparaître sur vos rapports de crédit comme «non payée comme convenu», ce qui signifie que le prêteur a reçu moins que le montant total du prêt initialement convenu.
Une vente à découvert va faire un trou dans votre pointage de crédit, le faisant chuter jusqu'à 100-150 points, selon l'endroit où vous avez commencé. Plus votre pointage de crédit est élevé, plus vous chuterez.
Cependant, il est possible de supprimer une vente à découvert ou une forclusion d'un rapport de crédit. Selon la Federal Fair Credit Reporting Act, tout ce qui est rapporté sur le rapport de crédit d'un client doit être précis et vérifiable à 100%. ... Vous pouvez contester les rapports inexacts dans votre rapport de crédit, dit-elle.
Pour reconstituer le crédit après une vente à découvert, faites tout ce que vous pouvez pour vous en tenir à un comportement favorable au crédit: payez vos factures à temps, gardez les soldes de carte de crédit bas et n'acceptez de nouveaux crédits que si nécessaire. Si vous avez une dette de carte de crédit, un plan de remboursement de ces soldes aidera également votre pointage de crédit.
Ne vous y trompez pas: une vente à découvert peut endommager votre crédit. Si vous souhaitez acheter une maison à l'avenir, vous devrez réparer votre crédit pour être éligible aux meilleurs taux d'intérêt et programmes de prêts possibles.
Lors d'une vente à découvert, les propriétaires acceptent de vendre une maison à un prix inférieur au montant dû sur le prêt hypothécaire. Ce type de vente oblige le prêteur à approuver la transaction. Bien que les ventes à découvert laissent parfois les vendeurs redevables au prêteur, elles offrent également une alternative à la saisie.
La principale différence entre une vente à découvert et une forclusion réside dans la personne qui vend la propriété. Avec une vente à découvert, la banque permet à l'emprunteur de vendre la maison à un prix inférieur au montant du prêt impayé. ... Les prix des REO peuvent être meilleurs que les ventes à découvert car la banque n'est pas dans le secteur de la gestion immobilière.
Qualifications pour une vente à découvert
Une fois qu'une offre est reçue et signée, je l'envoie à la banque, avec le package de vente à découvert du vendeur et un HUD préparé. Entre ce moment et le moment de l'approbation de la vente à découvert, le délai moyen est d'environ 60 à 90 jours. Cela signifie 30 jours pour vendre + 60 jours pour approbation + 30 jours pour clôturer l'entiercement = 4 mois, en moyenne.
Les saisies, comme les autres notes négatives, ne figureront pas éternellement sur votre rapport de crédit. En effet, une saisie doit être levée sept ans après la date du premier retard de paiement ayant conduit à son défaut. ... Une forclusion signalée avec précision sera supprimée de vos rapports de crédit au plus tard sept ans après son DoFD.
Si vous vous inquiétez de l'impact de la vente de votre maison sur votre crédit, sachez que cela peut avoir peu ou pas d'effet sur votre pointage de crédit. ... Le plus gros inconvénient est que vous n'aurez plus d'antécédents de paiement hypothécaire en cours que les prêteurs et les créanciers peuvent utiliser pour évaluer votre risque de crédit.
Une vente à découvert se produit lorsqu'un propriétaire vend sa propriété pour un montant inférieur au montant dû sur son hypothèque. En d'autres termes, le vendeur est "à court" des liquidités nécessaires pour rembourser intégralement le prêteur hypothécaire. En règle générale, la banque ou le prêteur accepte une vente à découvert afin de récupérer une partie du prêt hypothécaire qui lui est dû.
Une vente à découvert survient lorsqu'une propriété est vendue à un prix inférieur au montant que le propriétaire doit sur l'hypothèque et que le ou les prêteurs hypothécaires du propriétaire acceptent le remboursement «court».
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