Démarrer une entreprise de changement de maison en 8 étapes
Si vous n'avez pas assez d'argent pour retourner une maison sans aide financière, ou si vous avez l'argent mais que vous voulez limiter vos risques, il existe plusieurs façons d'obtenir un financement. Un prêteur d'argent dur, un prêteur privé ou un site de financement participatif immobilier peut vous aider à réaliser vos rêves de retournement de maison.
La règle des 70% stipule qu'un investisseur doit payer 70% de l'ARV d'une propriété moins les réparations nécessaires. L'ARV est la valeur après réparation et c'est ce qu'une maison vaut une fois qu'elle est entièrement réparée.
Bien que ces chiffres puissent changer en fonction de la fourchette de prix dans laquelle vous travaillez, la plupart des nageoires expérimentées espèrent gagner environ 25000 $ par flip, même si elles espèrent toujours plus.
Dans le monde des prêts privés, le montant minimum d'argent dont vous avez besoin pour retourner une maison dépend vraiment de la taille du prêt que vous recherchez, ainsi que de vos revenus. Pour notre plus petit prêt, nous aimerions voir entre 12 000 $ et 15 000 $, ou au moins y avoir accès.
Certains des inconvénients du retournement des maisons peuvent inclure le potentiel de perdre de l'argent, de grandes quantités de capital nécessaire, du temps très long, du stress et de l'anxiété, du temps et des coûts d'opportunité, du travail physique et manuel et des charges fiscales élevées. ...
Vous pouvez absolument. Faites des recherches sur votre marché, élaborez une stratégie de retournement (quel type de maison vous souhaitez acheter, comment vous prévoyez de trouver cette propriété, quelle zone vous souhaitez acheter, comment vous allez trouver un financement), trouvez la propriété qui vous convient cette stratégie, sécuriser le financement et conclure l'affaire.
Comme mentionné précédemment, le retournement peut gagner beaucoup d'argent en un laps de temps relativement court. Alors que la location d'un immeuble de placement produit généralement moins de revenus initiaux, mais génère des revenus de manière constante sur une longue période de temps.
Acheter une maison à un prix bien inférieur à sa valeur marchande, la réhabiliter puis la revendre rapidement génère souvent des marges bénéficiaires élevées. En règle générale, les nageoires domestiques tirent au moins de 10 à 15 pour cent de marges bénéficiaires sur leurs propriétés inversées.
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Selon l'endroit où vous vivez et où vous retournez, il est possible de gagner plus que le salaire moyen de l'année en retournant une seule maison. Si vous avez encore un emploi à la journée, et qu'il ne s'agit que d'une richesse supplémentaire, vous pourriez accumuler plus que les 5% des meilleurs épargnants et investisseurs ont dans leurs comptes de retraite chaque année!
Si vous n'avez que 20000 $ à investir dans un flip immobilier, il est possible de retourner une maison, mais vous devrez utiliser un effet de levier et un financement extérieur afin de fournir le capital nécessaire.
Combien puis-je gagner en un seul coup? Au troisième trimestre de 2019, les palmes avaient une moyenne de 40.6% de retour sur investissement ou un bénéfice brut de 64900 $ par flip, selon la principale société de données immobilières ATTOM Data Solutions.
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