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Si vous n'avez pas assez d'argent pour retourner une maison sans aide financière, ou si vous avez l'argent mais que vous voulez limiter vos risques, il existe plusieurs façons d'obtenir un financement. Un prêteur d'argent dur, un prêteur privé ou un site de financement participatif immobilier peut vous aider à réaliser vos rêves de retournement de maison.
Potentiellement beaucoup. ATTOM Data Solutions a rapporté que le retournement à domicile a ralenti au cours du deuxième trimestre de 2020, mais le retournement moyen a rapporté au vendeur un bénéfice brut de 67902 $, soit un rendement de 41.3%. Alors, oui, vous pourrez peut-être gagner votre vie en changeant de maison.
La règle des 70% stipule qu'un investisseur doit payer 70% de l'ARV d'une propriété moins les réparations nécessaires. L'ARV est la valeur après réparation et c'est ce qu'une maison vaut une fois qu'elle est entièrement réparée.
Dans le monde des prêts privés, le montant minimum d'argent dont vous avez besoin pour retourner une maison dépend vraiment de la taille du prêt que vous recherchez, ainsi que de vos revenus. Pour notre plus petit prêt, nous aimerions voir entre 12 000 $ et 15 000 $, ou au moins y avoir accès.
Certains des inconvénients du retournement des maisons peuvent inclure le potentiel de perdre de l'argent, de grandes quantités de capital nécessaire, du temps très long, du stress et de l'anxiété, du temps et des coûts d'opportunité, du travail physique et manuel et des charges fiscales élevées. ...
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Selon l'endroit où vous vivez et où vous retournez, il est possible de gagner plus que le salaire moyen de l'année en retournant une seule maison. Si vous avez encore un emploi à la journée, et qu'il ne s'agit que d'une richesse supplémentaire, vous pourriez accumuler plus que les 5% des meilleurs épargnants et investisseurs ont dans leurs comptes de retraite chaque année!
Comme mentionné précédemment, le retournement peut gagner beaucoup d'argent en un laps de temps relativement court. Alors que la location d'un immeuble de placement produit généralement moins de revenus initiaux, mais génère des revenus de manière constante sur une longue période de temps.
Si vous n'avez que 20000 $ à investir dans un flip immobilier, il est possible de retourner une maison, mais vous devrez utiliser un effet de levier et un financement extérieur afin de fournir le capital nécessaire.
Le retournement de maison est une bonne affaire à essayer ou à essayer dès maintenant, mais soyez prêt à passer plus de temps à trouver les bonnes maisons dans lesquelles investir. ... (De plus, les rénovations haut de gamme n'ont pas tendance à offrir un excellent retour sur investissement, alors que vous ajouterez généralement un pourcentage plus élevé de valeur de revente avec des mises à jour de milieu de gamme.)
Flipping Houses est une entreprise comme les autres: elle nécessite des connaissances, de la planification et du savoir-faire pour réussir. Les erreurs courantes commises par les investisseurs immobiliers novices sous-estiment le temps ou l'argent que le projet nécessitera. Une autre erreur des nageoires de maison est de surestimer leurs compétences et leurs connaissances.
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