La loi fédérale sur la protection des propriétaires vous donne le droit de supprimer le PMI de votre prêt immobilier de deux manières. Vous pouvez obtenir la résiliation «automatique» ou «définitive» du PMI à des étapes spécifiques de la valeur nette du logement, ou vous pouvez demander la suppression du PMI lorsque vous atteignez 80% de valeur nette du logement.
Vous pouvez demander l'annulation du PMI plus tôt si vous avez effectué des paiements supplémentaires qui réduisent le solde du capital de votre prêt hypothécaire à 80% de la valeur initiale de votre maison. ... Vous devez avoir un bon historique de paiement et être à jour sur vos paiements.
Une façon de se débarrasser du PMI est de simplement prendre le prix d'achat de la maison et de le multiplier par 80%. Remboursez ensuite votre hypothèque jusqu'à ce montant. Donc, si vous avez payé 250000 $ pour la maison, 80% de cette valeur est de 200000 $. Une fois que vous avez remboursé le prêt à 200000 $, vous pouvez faire supprimer le PMI.
En fonction de votre mise de fonds et du moment où vous avez contracté le prêt pour la première fois, la prime d'assurance prêt hypothécaire (PMI) de la FHA dure généralement 11 ans ou la durée du prêt. MIP ne tombera pas automatiquement. Pour retirer le MIP d'un prêt FHA, vous devrez refinancer dans un autre programme hypothécaire une fois que vous aurez atteint 20% d'équité.
Certaines coopératives de crédit peuvent renoncer au PMI pour les candidats qualifiés. Hypothèques de ferroutage. Prêts médecins.
Avant d'acheter une maison, vous devriez idéalement économiser suffisamment d'argent pour un acompte de 20%. Si vous ne pouvez pas, il y a fort à parier que votre prêteur vous obligera à souscrire une assurance hypothécaire privée (PMI) avant de signer le prêt, si vous contractez un prêt hypothécaire conventionnel.
Qu'est-ce que la valeur de votre maison a à voir avec cela?? En règle générale, vous pouvez demander l'annulation du PMI lorsque vous atteignez au moins 20% de la valeur nette de votre maison. ... Mais vous pouvez également atteindre ce niveau de référence de 20% plus rapidement grâce à la hausse de la valeur des propriétés dans votre région - ou en investissant dans des améliorations domiciliaires.
Tous les propriétaires ne doivent pas refinancer pour se débarrasser de l'assurance prêt hypothécaire. Les propriétaires avec des prêts conventionnels ont le moyen le plus simple de se débarrasser du PMI. Cette couverture d'assurance hypothécaire disparaîtra automatiquement une fois que le prêt atteindra un ratio prêt / valeur de 78% (ce qui signifie que vous avez 22% de valeur nette dans la maison).
Le PMI, ainsi que les autres formes admissibles de primes d'assurance hypothécaire, n'était déductible d'impôt que pendant l'année d'imposition 2017 en tant que déduction détaillée. ... Cela signifie qu'il est disponible pour les années d'imposition 2019 et 2020, et rétroactivement pour les impôts de 2018 également.
Le fournisseur doit automatiquement résilier le PMI lorsque le solde de votre prêt hypothécaire atteint 78% du prix d'achat initial, à condition que vous soyez en règle et que vous n'ayez manqué aucun paiement hypothécaire prévu. Le prêteur ou le gestionnaire doit également arrêter le PMI à mi-chemin de votre calendrier d'amortissement.
Prime d'assurance hypothécaire FHA (MIP)
Vous payez la prime annuelle d'assurance hypothécaire, ou MIP, en versements mensuels pour la durée du prêt FHA si vous déposez moins de 10%. Si vous déposez plus de 10%, vous payez le MIP pendant 11 ans.
Freddie Mac estime que la plupart des emprunteurs paieront de 30 $ à 70 $ par mois en primes PMI pour chaque 100000 $ empruntés. Votre pointage de crédit et votre ratio prêt / valeur (LTV) ont une grande influence sur vos primes PMI. Plus votre pointage de crédit est élevé, plus votre taux PMI est généralement bas.
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