Le calcul des flux de trésorerie d'un immeuble locatif est un processus relativement simple:
Utilisation de la règle de 1% pour calculer le flux de trésorerie brut
Selon la règle, le loyer mensuel brut d'une maison doit être d'au moins 1% du prix d'achat: Prix de la propriété = 100000 $ x 1% = 1000 $ par mois de loyer brut.
7 conseils pratiques pour l'achat de votre première propriété à flux de trésorerie positif
Essayez l'une de ces cinq stratégies pour libérer de l'argent et rester à flot.
Par exemple, si les propriétés sur votre marché coûteront 100000 $ et si vous prévoyez de les posséder gratuitement et en clair, vous aurez besoin de 10 propriétés locatives. Mais si vous prévoyez d'avoir un effet de levier de 50% et que les propriétés coûtent 100000 $, vous devrez posséder 20 locations.
Comment trouver des propriétés de location à flux de trésorerie positif dans lesquelles investir
Calcul du flux de trésorerie de la propriété
Le flux de trésorerie de la propriété est calculé en additionnant toutes les sources de revenus potentiels ensemble, puis en soustrayant toutes les dépenses. Le numéro de la ligne du bas est votre flux de trésorerie net que la propriété génère.
Le moyen le plus évident d'augmenter les flux de trésorerie est d'augmenter le montant du loyer de votre propriété. Cela peut être fait en acquérant une propriété sous-performante (où les loyers actuels sont inférieurs à la demande du marché) et en alignant le bail sur le loyer du marché.
Vous devez facturer un loyer suffisamment élevé pour couvrir vos dépenses et réaliser un profit. Avec des versements hypothécaires et une concurrence rude, vous ne pourrez peut-être profiter que de 200 $ à 400 $ par mois sur une propriété. C'est 4800 $ par an, bien loin des 50000 $ dont nous parlons pour gagner sa vie.
En règle générale, le taux de retour sur investissement moyen est supérieur à 15%. Lors du calcul du taux de rendement d'un bien locatif à l'aide du calcul du taux de capitalisation, de nombreux experts immobiliers s'accordent à dire qu'un bon retour sur investissement est généralement d'environ 10%, et un excellent est de 12% ou plus.
Oui, posséder un bien locatif vaut le casse-tête et les tracas si vous souhaitez créer un patrimoine à long terme. Je suis propriétaire d'immeubles locatifs depuis 2005, et ils ont représenté des millions de dollars en création de richesse. Créer de la richesse grâce à l'appréciation du capital et à l'appréciation des loyers est une puissante combinaison.
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