Un fixateur est moins cher que si vous êtes prêt à faire le travail vous-même. Le but de l'achat d'un fixateur supérieur est de le réparer vous-même. Si vous devez embaucher des ouvriers coûteux pour faire tout le travail à votre place, vous pouvez tout aussi bien acheter une maison prête à emménager.
Si vous parlez d'un réparateur avec des coûts de rénovation assez importants, vous devrez dépenser au moins 10% de la valeur de la maison, soit environ 30000 $. Et c'est avant de commencer à parler de la toute nouvelle cuisine."
Envisagez un prêt avec une réserve intégrée
Le prêt de réhabilitation 203 (k) de l'Administration fédérale du logement (FHA) ou l'hypothèque de rénovation Fannie Mae HomeStyle pourraient être de bonnes options de financement pour les acheteurs à la recherche de réparations. Ces prêts vous permettent d'acheter la maison avec une réserve mise en séquestre pour financer des rénovations.
La plupart des prêteurs ne vont pas financer un réparateur avec une hypothèque traditionnelle. Après tout, ils n'approuveront pas un prêt supérieur à la valeur actuelle de la maison.
Réparations structurelles. Le type de réparation dont il a besoin est le facteur déterminant le plus important pour déterminer si un fixateur vaut ou non le travail. De manière générale, les réparations esthétiques coûtent beaucoup moins cher et sont plus faciles à réaliser que les réparations structurelles, électriques ou de plomberie. Les réparations cosmétiques prennent simplement du temps et de l'engagement.
L'achat d'un réparateur peut fournir un raccourci vers l'accession à la propriété pour les acheteurs d'une première maison, ou un moyen pour les acheteurs réguliers de s'offrir une maison plus grande ou un meilleur quartier. Avec l'inventaire relativement faible de maisons à vendre de nos jours, une maison prête à emménager peut être difficile à trouver, surtout si vous avez un budget limité.
6 étapes simples pour évaluer le coût réel d'un fixateur-chambre haute
Si vous dépensez plus, la valeur de la rénovation ne s'ajoutera pas proportionnellement à la valeur de votre maison. Par exemple, si votre maison vaut 100000 $, le maximum que vous devriez dépenser pour la rénovation d'une cuisine ou d'une salle de bain est de 15000 $. Si votre maison vaut plus, les dépenses en rénovation pourraient être plus élevées.
Ce n'est pas un secret pour la plupart des téléspectateurs que les estimations de rénovation sur les flip shows comme Fixer Upper sont presque toujours inférieures à ce que ces citations seraient dans le monde réel. En moyenne, le budget de rénovation pour chaque maison de l'émission était de 121000 $ - avec 13% des maisons dépassant le budget et 11% en dessous du budget.
Toit, Fondation, Problèmes d'eau, Revêtement, Fenêtres
Les grands projets doivent être réalisés en premier car les projets ultérieurs en sont touchés. Protégez vos futurs travaux de rénovation en vous assurant que la maison ne s'effondrera pas sur vous (fondations, problèmes structurels majeurs) et qu'elle restera sèche (toit, parement, fenêtres).
Si vous possédez déjà la maison ou achetez la maison à un prix sous-évalué, vous pourriez obtenir un prêt sur valeur domiciliaire. Un prêt sur valeur domiciliaire, alias marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC), consiste essentiellement à refinancer la maison et à contracter un prêt sur la valeur plutôt que sur le montant que vous devez.
Options de financement pour les maisons telles quelles
Comme nous l'avons mentionné précédemment dans l'article, malheureusement, les prêteurs ne vous prêteront généralement pas si les réparations de la maison affectent l'habitabilité, même si vous optez pour un prêt flexible par le biais de la Federal Housing Association (FHA).
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