Même si votre décision de rupture de bail n'est pas couverte par les lois de protection des locataires de l'État, ces stratégies peuvent atténuer son impact financier.
Voici les étapes et considérations importantes lorsque vous devez rompre un bail:
Comment rompre votre bail sans payer un sou à votre propriétaire!
Payer le loyer - D'une manière ou d'une autre, si vous quittez votre bail et que personne d'autre ne loue l'appartement, vous devrez cet argent au propriétaire. ... Votre propriétaire percevra généralement ce loyer à l'expiration de votre bail.
Les raisons de la rupture d'un bail peuvent se retrouver sur votre pointage de crédit si vous ne payez pas les amendes associées et que votre propriétaire vous amène devant le tribunal des petites créances, ou si vous ne payez pas les amendes associées et que votre propriétaire envoie votre dette à une agence de recouvrement.
Si vous payez tous les frais impayés avant le déménagement, y compris les arriérés de loyer et les frais, la rupture d'un bail ne nuira pas à votre pointage de crédit. Cependant, la rupture d'un bail peut endommager votre crédit si elle entraîne une dette impayée. ... Les propriétaires ne déclarent généralement pas les loyers impayés aux bureaux de crédit.
Vous pourriez être dirigé vers le tribunal. Votre ancien propriétaire pourrait vous poursuivre pour le loyer dû entre le moment où vous avez déménagé et la fin du bail, ou vous pourriez poursuivre votre ancien propriétaire pour récupérer les déductions déraisonnables de votre dépôt de garantie.
À bien des égards, être expulsé est préférable à la rupture de votre bail. En effet, la rupture de votre bail signifie que vous devrez payer le reste de votre bail. À bien des égards, rompre votre bail n'en vaut pas la peine car vous devrez payer la même chose que si vous restiez.
Bien que certaines juridictions puissent avoir des dispositions permettant aux consommateurs de changer d'avis sans conséquence, il n'y a généralement pas de délai de rétractation pour la location de biens immobiliers. Une fois que le propriétaire et le locataire ont signé un bail et qu'une copie est remise aux deux parties, cela devient un contrat valide.
Un bail est automatiquement nul lorsqu'il est contraire à la loi, comme un bail à des fins illégales. Dans d'autres circonstances, comme la fraude ou la contrainte, un bail peut être déclaré nul à la demande d'une partie mais pas de l'autre.
Cela ne signifie pas, cependant, que vous pouvez simplement renoncer à un contrat de location avant qu'il expire sans faire face à une sorte de pénalité. Bien que vous puissiez avoir une excuse valable pour déménager tôt, comme une offre d'emploi ou un colocataire de l'enfer, cela ne changera pas le fait que vous avez signé un contrat avec votre propriétaire.
Si vous quittez votre appartement sans préavis, vous pourriez être poursuivi en justice pour les petites créances ou le tribunal du logement pour le loyer impayé et tout autre dommage. Si vous voulez partir tout de suite et ne voulez pas payer de frais de casse, vous pouvez perdre votre dépôt de garantie et partir sans préavis. Le terme légal pour cela est l'abandon.
Rompre le bail
Même si le locataire n'a pas pénétré ou occupé le logement, le document signé devient un contrat juridiquement contraignant entre le propriétaire et le locataire. S'il décide de ne pas emménager, cela pourrait être considéré comme une intention de rompre l'accord.
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