Avantages des locataires de la section 8
S'ils sont approuvés, sélectionnés et trouvent ensuite un appartement ou une maison avec le bon, leur autorité locale du logement commence à envoyer les paiements directement aux propriétaires. Les paiements couvrent tout ou partie du loyer du détenteur du bon. En moyenne, chaque ménage paiera entre 30% et 40% de ses revenus en loyer.
Investir dans l'immobilier de la section 8 peut être un bon choix pour les investisseurs qui recherchent des maisons avec un potentiel de flux de trésorerie à long terme.
Devenir un propriétaire HUD, dans sa forme la plus simple, est en fait très simple. Si un locataire qui a un bon HUD réussit votre processus de sélection et que vous souhaitez lui louer, il peut envoyer un avis à son PVVIH qu'il souhaite loger dans votre propriété. Ensuite, un responsable PHA viendra valider votre propriété.
Les propriétaires qui refusent d'accepter des locataires sur les avantages
Les propriétaires ont cité un certain nombre de raisons pour refuser de louer aux locataires bénéficiaires des prestations, notamment: les retards procéduraux et administratifs dans le traitement des demandes peuvent entraîner une accumulation d'arriérés.
Oui, un ménage avec un bon de choix de logement de la section 8 peut vivre dans une unité avec d'autres personnes, mais seulement si des circonstances très spécifiques sont remplies. ... Cependant, le Code of Federal Regulations de HUD (982.615) indique qu'il existe des circonstances qui permettent à un ménage VHC de résider dans une maison ou un appartement partagé.
Les raisons les plus courantes pour lesquelles vous perdez votre bon Section 8 sont:
À moins qu'il ne reste au moins un membre de la famille, le Contrat d'Aide au Logement (HAP) prend fin automatiquement au décès d'un ménage monoparentale, dont un avec un aide-résident. Tout paiement prépayé du contrat HAP au-delà de la date de résiliation du contrat doit être remboursé.
La recommandation générale est de consacrer environ 30% de votre revenu mensuel brut (avant impôts) au loyer. Par conséquent, si vous gagnez 4000 USD par mois, votre loyer devrait être de 4000 USD x 0.3, soit environ 1200 $. Une autre façon de calculer ce nombre est de diviser votre revenu annuel par 40.
Les locataires non visés à l'article 8 peuvent ne pas vouloir vivre dans la propriété
Les locataires qui ne perçoivent pas d'aide au loyer peuvent être découragés par le fait que vous autorisez les locataires de l'article 8 dans votre propriété. Ils peuvent croire que vous êtes un «seigneur de bidonville», que la propriété sera sale ou que les locataires seront irrespectueux et bruyants.
Les logements HUD appartiennent au gouvernement fédéral pour les familles à faible revenu, mais le programme de logement à faible revenu de la section 8 permet aux locataires de louer des résidences privées approuvées par les autorités locales du logement.
Les développeurs empruntent de l'argent aux prêteurs en fonction du montant qu'ils pourront rembourser au fil du temps. Bien que le marché actuel affecte les conditions du prêt, il est peu probable que les développeurs obtiennent jamais un prêt suffisamment important pour combler l'écart.
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