Les prêts immobiliers de la FHA ne sont pas automatiquement rejetés parce que la maison se trouve dans certaines zones ou certains couloirs de catastrophe naturelle, mais si le bon type d'assurance n'est pas disponible dans cette zone, le prêteur peut n'avoir d'autre choix que de refuser la demande de prêt hypothécaire pour cette propriété. à moins qu'une couverture d'assurance appropriée ne soit trouvée.
Structure: La structure globale de la propriété doit être en assez bon état pour assurer la sécurité de ses occupants. Cela signifie que des dommages structurels graves, des fuites, de l'humidité, de la pourriture ou des dommages causés par les termites peuvent entraîner l'échec de l'inspection de la propriété. Dans un tel cas, des réparations doivent être effectuées pour que le prêt FHA progresse.
Les prêts FHA exigent que la maison soit évaluée par un évaluateur qui répond à des qualifications élevées. L'état de la propriété est l'une des principales raisons pour lesquelles une hypothèque FHA pourrait être un problème pour un vendeur de maison. Ces évaluateurs cherchent à s'assurer que la maison est en bon état, sûre et habitable.
Aucune loi ne peut contraindre un vendeur à accepter un financement FHA, bien que les vendeurs limitent artificiellement leur pool d'acheteurs en le faisant. Les acheteurs, cependant, peuvent aider leur cause en acceptant une évaluation «telle quelle», pour un. Ils pourraient également envisager de demander moins de contributions du vendeur pour aider avec les frais de clôture.
Si un emprunteur ne dispose pas de fonds suffisants pour couvrir l'acompte et / ou les frais de clôture, le prêt FHA peut échouer. Les prêteurs découvrent généralement ce type de problème au début, lorsque l'emprunteur demande un prêt pour la première fois. C'est l'une des premières choses qu'ils vérifient.
Vous pouvez voir les propriétés éligibles à la FHA dans l'application Opendoor. En modifiant votre flux, vous verrez les propriétés correspondant à vos critères (comme les propriétés éligibles à la FHA uniquement). Les prêts FHA garantis par le gouvernement exigent que la maison achetée appartienne au vendeur pendant 90 jours.
Coûts totaux d'assurance hypothécaire plus élevés. Les emprunteurs paient une prime mensuelle d'assurance prêt hypothécaire (MIP) FHA et une prime d'assurance hypothécaire initiale (UFMIP) de 1.75% sur chaque prêt FHA, quel que soit l'acompte. Un acompte de 20% élimine le besoin de PMI sur un prêt à l'achat conventionnel.
Qui paie les évaluations FHA? L'acheteur est responsable du coût de l'évaluation de la maison. Ces coûts varient généralement selon le marché et dépendent de la taille, de l'âge et de l'état de la maison. D'une manière générale, ils se situent entre 300 $ et 500 $, dans la plupart des cas.
Les transactions REO impliquent essentiellement une propriété qui était en forclusion avec une hypothèque FHA et qui appartient maintenant à HUD. ... Ces maisons sont exemptées de la règle mentionnée ci-dessus. Une maison à vendre parce que le propriétaire avait un déménagement d'emploi serait également exemptée des règles anti-retournement de la FHA.
Prêts FHA avec 3.Une baisse de 5% peut aller aussi bas que 580 sur la cote de crédit et, dans certains cas, peut même pousser aussi bas que 500 avec 10% de baisse. Ainsi, les emprunteurs aux prises avec leur crédit peuvent toujours se qualifier pour acheter une maison. ... Avec un prêt FHA, l'acheteur peut demander au vendeur de couvrir jusqu'à 6% du prix de vente pour les frais de clôture de l'acheteur.
Aide des vendeurs
Les prêts FHA permettent aux vendeurs de couvrir les frais de clôture jusqu'à six pour cent de votre prix d'achat. Cela peut signifier des frais de prêteur, des impôts fonciers, une assurance habitation, des frais d'entiercement et une assurance titres.
L'ensemble du processus de prêt FHA prend entre 30 et 60 jours, de la demande à la clôture.
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