De nombreux experts disent oui. Combien pouvez-vous faire changer de maison pour vivre? Potentiellement beaucoup. ATTOM Data Solutions a rapporté que le retournement à domicile a ralenti au cours du deuxième trimestre de 2020, mais le retournement moyen a rapporté au vendeur un bénéfice brut de 67902 $, soit un rendement de 41.3%.
La règle des 70% stipule qu'un investisseur doit payer 70% de l'ARV d'une propriété moins les réparations nécessaires. L'ARV est la valeur après réparation et c'est ce qu'une maison vaut une fois qu'elle est entièrement réparée.
Bien que ces chiffres puissent changer en fonction de la fourchette de prix dans laquelle vous travaillez, la plupart des nageoires expérimentées espèrent gagner environ 25000 $ par flip, même si elles espèrent toujours plus.
Le retournement de propriété, ou le retournement de maison, comme certains l'appellent, peut être un moyen lucratif de gagner de l'argent dans l'immobilier, s'il est bien fait. Comme cela nécessite un investissement important de votre propre argent, devenir un flipper immobilier peut également être un risque qui ne rapporte pas toujours des récompenses.
Certains des inconvénients du retournement des maisons peuvent inclure le potentiel de perdre de l'argent, de grandes quantités de capital nécessaire, du temps très long, du stress et de l'anxiété, du temps et des coûts d'opportunité, du travail physique et manuel et des charges fiscales élevées. ...
Comme mentionné précédemment, le retournement peut gagner beaucoup d'argent en un laps de temps relativement court. Alors que la location d'un immeuble de placement produit généralement moins de revenus initiaux, mais génère des revenus de manière constante sur une longue période de temps.
Dans le monde des prêts privés, le montant minimum d'argent dont vous avez besoin pour retourner une maison dépend vraiment de la taille du prêt que vous recherchez, ainsi que de vos revenus. Pour notre plus petit prêt, nous aimerions voir entre 12 000 $ et 15 000 $, ou au moins y avoir accès.
Selon l'endroit où vous vivez et où vous retournez, il est possible de gagner plus que le salaire moyen de l'année en retournant une seule maison. Si vous avez encore un emploi à la journée, et qu'il ne s'agit que d'une richesse supplémentaire, vous pourriez accumuler plus que les 5% des meilleurs épargnants et investisseurs ont dans leurs comptes de retraite chaque année!
Combien puis-je gagner en un seul coup? Au troisième trimestre de 2019, les palmes avaient une moyenne de 40.6% de retour sur investissement ou un bénéfice brut de 64900 $ par flip, selon la principale société de données immobilières ATTOM Data Solutions.
Si vous n'avez que 20000 $ à investir dans un flip immobilier, il est possible de retourner une maison, mais vous devrez utiliser un effet de levier et un financement extérieur afin de fournir le capital nécessaire.
Flipping Houses est une entreprise comme les autres: elle nécessite des connaissances, de la planification et du savoir-faire pour réussir. Les erreurs courantes commises par les investisseurs immobiliers novices sous-estiment le temps ou l'argent que le projet nécessitera. Une autre erreur des nageoires de maison est de surestimer leurs compétences et leurs connaissances.
En général, il n'y a pas de limite au nombre de maisons que vous pouvez retourner en un an. Cependant, d'un point de vue pratique et logistique, le flipper moyen à temps plein peut s'attendre à retourner quelque part entre 2 et 7 maisons par an.
Il est vraiment réaliste de faire un flip tout en travaillant un travail à temps plein. Je viens de terminer et de vendre mon premier flip en 2015 tout en travaillant à temps plein. Je recommande d'avoir un entrepreneur fiable avec qui vous avez déjà travaillé sur d'autres projets.
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