Prêt conventionnel vs. Les prêts VA sont assurés par l'U.S. Department of Veterans Affairs, ou VA. La VA ne prête pas d'argent; il assure les prêteurs qualifiés. ... Les prêts VA n'obligent pas non plus les emprunteurs à payer une assurance hypothécaire, contrairement aux prêts conventionnels avec moins de 20% d'acompte et aux prêts FHA.
Pour les taux d'intérêt moyens, le gagnant est: VA Loans
Les taux hypothécaires moyens des prêts garantis par le gouvernement continuent de surclasser les prêts conventionnels, ce qui surprend de nombreux acheteurs de maison. Mais les prêts VA sont toujours en tête de l'industrie et ont des taux d'intérêt moyens plus bas que les prêts conventionnels et FHA.
financement conventionnel par rapport au financement FHA car ils estiment que l'acheteur est dans une meilleure position financière." ... Sur ces marchés, les vendeurs peuvent éviter les acheteurs FHA et choisir à la place d'accepter les offres des acheteurs avec des prêts conventionnels.
Les prêts hypothécaires VA sont également assortis d'exigences minimales en matière de propriété qui peuvent finir par obliger les vendeurs à effectuer de nombreuses réparations. Parce que les évaluations VA peuvent augmenter leurs coûts de réparation, les vendeurs de maison refusent parfois d'accepter les offres d'achat soutenues par les hypothèques de l'agence.
Coûts totaux d'assurance hypothécaire plus élevés. Les emprunteurs paient une prime mensuelle d'assurance prêt hypothécaire (MIP) FHA et une prime d'assurance hypothécaire initiale (UFMIP) de 1.75% sur chaque prêt FHA, quel que soit l'acompte. Un acompte de 20% élimine le besoin de PMI sur un prêt à l'achat conventionnel.
L'un des grands avantages des prêts VA est que les vendeurs peuvent payer tous vos frais de clôture liés au prêt. Encore une fois, ils ne sont pas tenus de payer aucun d'entre eux, ce sera donc toujours le produit d'une négociation entre l'acheteur et le vendeur.
Vous trouverez également des règles hypothécaires VA qui comblent toutes les échappatoires qui pourraient permettre à un agent de facturer des frais semblant être des commissions même s'ils ne sont pas définis comme tels. Les autres coûts que la VA interdit aux acheteurs de payer comprennent: les frais de notaire. Frais d'enregistrement (si 17 $ ou plus)
Les vendeurs croient souvent aussi que les acheteurs qui ont besoin d'une mise de fonds inférieure pourraient ne pas être en mesure de se permettre des réparations à domicile. Les vendeurs craignent que les acheteurs de la FHA, en raison de leur manque d'argent, soient plus disposés à renoncer à une offre si l'inspection de la maison pose des problèmes. Pour les acheteurs FHA, ce sont tous deux une source de préoccupation.
Le plus gros inconvénient d'un prêt FHA, cependant, est la prime d'assurance hypothécaire (MIP), qui augmente considérablement les coûts initiaux de l'acheteur et ses coûts mensuels tout au long de la durée du prêt.
Il existe deux situations dans lesquelles un vendeur devrait choisir une offre conventionnelle plutôt qu'une offre FHA. Premièrement, si la propriété a des problèmes de sécurité ou des choses qui doivent être corrigées, une évaluation conventionnelle sera moins susceptible de signaler ces problèmes tandis qu'un évaluateur FHA exigera que ceux-ci soient résolus avant la fermeture.
Qu'est-ce qui échouera à une évaluation VA? En général, tout problème de santé ou de sécurité visible posera un problème sur un rapport d'évaluation de l'AV. Vous ne pourrez pas fermer une maison tant que ces problèmes ne seront pas résolus. Dans certains cas, les vendeurs sont prêts à couvrir le coût des réparations essentielles plutôt que de perdre la vente.
La réponse courte est non.«Il est vrai que les prêts VA étaient autrefois plus difficiles à conclure - mais c'est de l'histoire ancienne. Aujourd'hui, vous êtes susceptible d'avoir à peu près les mêmes problèmes avec un acheteur qui a ce type d'hypothèque que tout autre. Et les directives flexibles de VA peuvent être la seule raison pour laquelle votre acheteur peut acheter votre maison.
En moyenne, il ne faut pas beaucoup plus de temps pour conclure un prêt VA qu'un prêt hypothécaire conventionnel. Cependant, le statut d'éligibilité et les problèmes d'évaluation de l'AV peuvent retarder considérablement la clôture d'un prêt VA.
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