En tant qu'investissement, les terres agricoles sont mieux caractérisées comme un type d'investissement immobilier. À l'instar de l'immobilier «traditionnel», les terres agricoles peuvent rapporter de l'argent de deux manières. Premièrement, les terres agricoles peuvent être louées à des agriculteurs qui utiliseront la terre pour cultiver. Les investisseurs peuvent gagner de l'argent grâce aux paiements de location en cours.
Le plus proche qu'un investisseur puisse arriver à posséder une ferme sans le faire est d'investir dans une fiducie de placement immobilier (FPI) axée sur l'agriculture. Quelques exemples incluent Farmland Partners Inc. (FPI) et Gladstone Land Corporation (LAND). Ces FPI achètent généralement des terres agricoles, puis les louent aux agriculteurs.
La plateforme de financement participatif de FarmTogether est l'un des rares moyens par lesquels les investisseurs accrédités peuvent obtenir une exposition aux terres agricoles en tant que classe d'actifs. Avec des rendements décents et des frais peu élevés, c'est un choix incontournable pour ceux qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles.
La valeur économique d'une parcelle de terre agricole peut être estimée en divisant le rendement net annuel attendu qui reviendrait à la posséder et à l'exploiter ou à la louer par le taux de rendement prévu sur des propriétés similaires. Pour les situations individuelles, le coût réel du capital peut être substitué au taux de capitalisation.
Historiquement, les terres agricoles offrent également des rendements totaux plus élevés que de nombreux autres types d'investissements immobiliers et présentent également un niveau de risque beaucoup plus faible. C'est parce que les terres agricoles continuent de produire des produits qui sont en forte demande et le seront probablement toujours: viandes, céréales, fruits et légumes.
Oui, vous pouvez devenir un agriculteur millionnaire.
Bill Gates et sa femme Melinda possèdent 242000 acres dans 18 États. Le terrain est détenu par Cascade Investment, la société holding que la famille Gates utilise pour divers investissements.
Le taux moyen de location de terres cultivées irriguées et non irriguées en 2018 était de 215 $ et 125 $ l'acre, respectivement. Le taux moyen de location de pâturages était de 12 $.50 l'acre en 2018. ... Certes, cet argent serait alors imposable et vous devrez remplir le formulaire 4835 auprès de l'IRS pour répertorier vos revenus de location agricole.
12 meilleures aubaines sur les terres agricoles
FarmTogether est un marché en ligne pour l'investissement dans les terres agricoles. Nous fournissons aux investisseurs un accès à des investissements institutionnels de qualité dans les terres agricoles américaines. Grâce à la plate-forme FarmTogether, les investisseurs disposent d'une plate-forme unique pour parcourir les investissements, examiner les documents de diligence raisonnable et signer des documents juridiques, le tout en ligne en toute sécurité.
Aux États-Unis, pour être considéré comme un investisseur accrédité, il faut avoir une valeur nette d'au moins 1000000 $, excluant la valeur de sa résidence principale, ou avoir un revenu d'au moins 200000 $ chaque année pour les deux dernières années (ou 300000 $ de revenu combiné si marié) et s'attendre à gagner le même montant ...
Pour être un investisseur accrédité, une personne doit avoir un revenu annuel supérieur à 200000 $ (300000 $ pour un revenu conjoint) pour les deux dernières années dans l'espoir de gagner le même revenu ou un revenu plus élevé dans l'année en cours.
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