Points clés à retenir. La plupart des acheteurs choisissent une hypothèque à taux fixe de 30 ans, mais une hypothèque de 15 ans peut être un bon choix pour certains. Un prêt hypothécaire de 30 ans peut rendre vos mensualités plus abordables. Alors que les mensualités sur une hypothèque de 15 ans sont plus élevées, le coût du prêt est moindre à long terme.
Le principal avantage d'un prêt hypothécaire de 15 ans est tout l'argent que vous économiserez sur les intérêts, car vous ne payez dessus que la moitié de la durée d'un prêt hypothécaire de 30 ans. Un autre avantage évident est que vous serez propriétaire de votre maison dans 15 ans; vous serez libéré des versements hypothécaires après cela.
Le tirage au sort: les taux d'intérêt des prêts à 15 ans sont plus bas, actuellement 2.65% contre 3.03% pour 30 ans, selon Bankrate.com. Combiné à un échéancier plus court, vous paierez beaucoup moins d'intérêts dans l'ensemble, constituerez des fonds propres plus rapidement et serez libéré de vos dettes plus tôt.
Si vous pouvez vous permettre les versements hypothécaires mensuels supplémentaires, passer à un prêt de 15 ans peut être un bon choix. Le prêt le plus court a généralement un taux d'intérêt plus bas qui se traduira par moins d'intérêts payés sur la durée du prêt, bien que les paiements mensuels soient plus élevés qu'ils ne l'étaient pour un prêt de 30 ans.
Une hypothèque de 15 ans est conçue pour être remboursée sur 15 ans. Un prêt hypothécaire de 30 ans est structuré pour être payé intégralement en 30 ans. Le taux d'intérêt est plus bas sur un prêt hypothécaire de 15 ans, et comme le terme est deux fois moins long, vous paierez beaucoup moins d'intérêts sur la durée du prêt.
1. Il y a un coût d'opportunité élevé pour rembourser votre prêt hypothécaire tôt. ... Un autre coût d'opportunité est de perdre la chance d'investir en bourse. Si vous investissez tout votre argent supplémentaire dans le remboursement d'un prêt hypothécaire, vous perdez la chance d'obtenir des rendements plus élevés et de bénéficier d'une croissance composée en investissant en bourse.
Vaut-il la peine de refinancer à 1%? Le refinancement à un taux inférieur de 1% en vaut souvent la peine. Un pour cent est une baisse de taux significative, et générera des économies mensuelles significatives dans la plupart des cas. Par exemple, en diminuant votre taux de 1 pour cent - de 3.75% à 2.75% - pourrait vous faire économiser 250 $ par mois sur un prêt de 250000 $.
Ajouter un supplément chaque mois
Le simple fait de payer 100 $ de plus par mois sur le capital de l'hypothèque réduit le nombre de mois de paiements. Une hypothèque de 30 ans (360 mois) peut être réduite à environ 24 ans (279 mois) - cela représente une économie de 6 ans!
Faire des remboursements de capital supplémentaires raccourcira la durée de votre prêt hypothécaire et vous permettra de constituer des capitaux propres plus rapidement. Comme votre solde est remboursé plus rapidement, vous aurez moins de paiements totaux à effectuer, ce qui vous permettra de réaliser davantage d'économies.
3. Faites un versement hypothécaire supplémentaire chaque année. Faire un versement hypothécaire supplémentaire chaque année pourrait réduire considérablement la durée de votre prêt. ... Par exemple, en payant 975 $ chaque mois sur un paiement hypothécaire de 900 $, vous aurez payé l'équivalent d'un paiement supplémentaire d'ici la fin de l'année.
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