Lorsque vous achetez un immeuble de placement immobilier par an, vous avez la possibilité d'utiliser une partie des flux de trésorerie supplémentaires pour rembourser chaque hypothèque à la fois. Si vous vous en tenez à cette approche, vous pourrez rembourser tous vos prêts d'ici la fin du cycle.
@Bryan Beal oui, la règle du 1% est réaliste sur de nombreux marchés, cependant, chaque investisseur est différent et a des objectifs différents. Il y en a beaucoup ici qui veulent des flux de trésorerie immédiats et généralement les maisons dont le prix est inférieur atteindront 1% à 2%, mais ces SFR n'apprécient généralement pas autant.
Disons que vous trouvez une propriété locative que vous pouvez acheter et que le locataire de cette propriété paie 1000 $ par mois. Cela signifie que le montant d'argent que la propriété rapportera est de 12000 $ par an. Vous mettez de côté 40% pour les impôts, les assurances, la gestion et la vacance. Soit 4800 $.
Résumé. Investir dans des propriétés locatives est un excellent moyen de créer de la richesse, mais cela reste relativement lent. Au lieu de cela, démarrez, développez et vendez une entreprise pour générer une richesse fondamentale. Cette entreprise peut être liée à l'immobilier.
Les propriétés locatives sont excellentes car vous pouvez emprunter l'argent de la banque ou de quelqu'un d'autre pour augmenter le rendement potentiel. C'est ce qu'on appelle l'effet de levier. ... Les propriétés locatives me permettent d'acheter de grandes propriétés pour beaucoup moins d'argent que ce dont je pourrais avoir besoin pour acheter des actions ou d'autres investissements.
La règle des 2% est une stratégie d'investissement dans laquelle un investisseur ne risque pas plus de 2% de son capital disponible sur une seule transaction. Pour appliquer la règle des 2%, un investisseur doit d'abord déterminer son capital disponible, en tenant compte des éventuels frais ou commissions futurs pouvant découler de la négociation.
Il y a quatre grandes raisons à cela: cela ne générera probablement pas les revenus que vous attendez, il est difficile de générer un rendement convaincant, un manque de diversification est susceptible de vous nuire à long terme et l'immobilier est illiquide, vous pouvez donc ' t forcément le vendre quand tu veux.
La plupart des experts immobiliers conviennent que tout ce qui dépasse 8% est un bon retour sur investissement, mais il est préférable de viser plus de 10% ou 12%. Les investisseurs immobiliers peuvent trouver les meilleures propriétés d'investissement avec un rendement élevé en espèces dans la ville de leur choix en utilisant Property Finder de Mashvisor!
Appréciation immobilière
Alors que la demande continue de croître pour les maisons, la valeur des propriétés continuera de grimper. Zillow prévoit que la valeur des maisons s'appréciera de 10.3% d'ici novembre 2021. Cela signifie que si vous achetez votre premier bien locatif aujourd'hui, sa valeur augmentera probablement au cours de l'année prochaine.
C'est à vous de décider si 6% fait un bon retour sur investissement. Si vous pouvez trouver des locataires de meilleure qualité dans un quartier plus agréable, alors 6% pourrait être un excellent retour. Si vous obtenez 6% pour un quartier fragile avec beaucoup de risques, alors ce rendement pourrait ne pas en valoir la peine.
Mais si vous avez besoin d'une propriété à revenus réels, il peut être préférable de rembourser l'hypothèque. ... En le remboursant, vous aurez un revenu en espèces réel de 800 $ par mois. Ce serait une excellente raison de rembourser l'hypothèque sur le bien locatif.
Les propriétaires d'entreprise et les propriétaires (environ 15% de U.S. ménages), ont tendance à être parmi les plus riches. ... Les plus grands écarts se situent entre ceux qui possèdent des entreprises et des immeubles locatifs et leurs clients et locataires.
Pour calculer son GRM, nous divisons le prix de vente par le revenu locatif annuel: 500 000 $ ÷ 90 000 $ = 5.56. Vous pouvez comparer ce chiffre à celui que vous regardez, à condition de connaître ses revenus locatifs annuels. Vous pouvez connaître sa valeur marchande en multipliant le GRM par son revenu annuel.
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