En termes simples, un prêt hypothécaire ballon est un prêt immobilier à taux fixe avec une durée relativement courte (généralement 5, 7 ou 10 ans), après quoi l'emprunteur doit effectuer un paiement forfaitaire - ou «paiement ballon» - du solde restant.
Offrez une maison plus rapidement: Si vous ne voulez vraiment pas louer et que vous avez un acompte, une hypothèque ballon peut être une option viable pour vous permettre d'acheter une maison tout en ayant un paiement hypothécaire mensuel moins cher qui pourrait vous permettre d'économiser. ou utiliser de l'argent pour d'autres dépenses.
Refinancement: lorsque le paiement ballon est dû, une option est de le rembourser en obtenant un autre prêt. En d'autres termes, vous refinancez. Ce nouveau prêt prolongera votre période de remboursement, ajoutant peut-être encore cinq à sept ans. Ou, vous pouvez refinancer un prêt immobilier en une hypothèque de 15 ou 30 ans.
Qu'est-ce qu'une hypothèque ballon? Un prêt hypothécaire ballon est structuré comme un prêt typique de 30 ans avec remboursement du principal et des intérêts pour une période déterminée, disons cinq ou 10 ans. Mais à la fin de ce terme de cinq ou 10 ans, un paiement forfaitaire, égal au solde restant de ce que vous devez, est dû.
UNE. Les propriétaires sont autorisés à vendre leur maison avec une hypothèque ballon. La seule mise en garde est que le prix de vente moins les dépenses est suffisant pour rembourser le prêt ballon.
Une hypothèque ballon est généralement assez courte, avec une durée de 5 à 7 ans, mais le paiement est basé sur une durée de 30 ans. Ils ont souvent un taux d'intérêt plus bas et il peut être plus facile de se qualifier qu'un prêt hypothécaire fixe traditionnel de 30 ans.
Les personnes qui prévoient rester dans leur maison pendant une courte période peuvent opter pour un prêt hypothécaire ballon. Il s'accompagne de faibles mensualités et d'un coût global beaucoup plus bas car il est remboursé en quelques années plutôt qu'en 20 ou 30 ans comme un prêt hypothécaire conventionnel.
Si vous souhaitez réduire ou éliminer le montant de votre ballon, effectuez des paiements plus importants de manière cohérente. Bien qu'un paiement plus élevé élimine les avantages d'un prêt hypothécaire gonflé, vous rembourserez le prêt plus tôt. Le montant dont vous aurez besoin pour augmenter votre paiement est basé sur le capital, les intérêts et la durée.
Un prêt hypothécaire ballon 30/15 offre généralement les caractéristiques d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans. Le remboursement du prêt restera stable pendant toute la durée de l'hypothèque 30/15, comme le ferait un prêt hypothécaire à taux fixe, et contrairement à un prêt hypothécaire à taux ajustable. Les prêts hypothécaires à taux variable (ARM) sont réinitialisés après une période de temps spécifiée.
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