La gestion immobilière ne vaut pas l'argent pour certains investisseurs. ... Une note importante, même si vous choisissez de gérer vos propres propriétés: il est avantageux d'avoir un plan de sauvegarde au cas où vous ne seriez plus en mesure de les gérer. Pour les autres qui investissent dans l'immobilier, il n'y a aucun moyen qu'ils choisissent de gérer leurs propres propriétés locatives.
Avec la plupart des immeubles de placement, vous serez responsable des réparations, des plaintes des locataires, de la perception du loyer et bien plus encore. Si vous possédez plus d'une propriété, la quantité de travail peut être importante. ... L'embauche d'une société de gestion immobilière peut être une bonne idée si vous êtes prêt financièrement.
Aux États-Unis, l'essentiel du chiffre d'affaires d'une société de gestion provient des frais de gestion et des frais de locataire, mais nulle part ailleurs. ... Si vous gagnez un revenu d'honoraires total par propriété d'environ 2000 USD par an pour une propriété et que votre marge bénéficiaire est de 20%, cela signifie que vous ne gagnez que 400 USD sur cette propriété.
Avantages de l'utilisation d'une société de gestion immobilière
Aux yeux de l'IRS, les propriétaires sont comme tout autre propriétaire d'entreprise et doivent payer des impôts sur leurs bénéfices. Heureusement, les coûts associés à la propriété, y compris les frais de gestion immobilière, sont déductibles d'impôt. ... Ils peuvent également simplifier les choses lorsqu'il s'agit de se préparer à la période des impôts.
Les frais de gestion correspondent généralement à un pourcentage du loyer brut perçu, mais vous trouverez également des gestionnaires d'immeubles locatifs qui facturent des frais fixes mensuels. Les tarifs varient selon le marché, mais la plupart des sociétés de gestion facturent 10% du loyer mensuel pour gérer une maison unifamiliale.
Les responsabilités du gestionnaire immobilier peuvent inclure la supervision et la coordination de l'entretien du bâtiment et des bons de travail, l'exécution de travaux légers de bricoleur et de nettoyage, la résolution des préoccupations et des plaintes des locataires, la publicité, la présentation et la location des logements vacants, la collecte et le dépôt du loyer et la communication régulière avec le ...
En termes simples, il est de la responsabilité de la société de gestion de maintenir le développement et de payer les coûts associés pour le même. À leur tour, ils perçoivent les frais pour ces services en tant que frais de service. Le rôle du propriétaire est limité et il peut vous contacter pour vous informer du loyer dû.
15 questions à poser à un gestionnaire immobilier
L'une des raisons pour lesquelles les sociétés de gestion immobilière échouent est que la comptabilité qu'elles font pour leurs investisseurs est trop vague. Cela se traduit par un revenu manquant, des dépenses inexactes, des paiements en retard à des fournisseurs tiers, des listes de loyer inexactes, et bien plus encore.
Un gestionnaire immobilier doit être capable d'écouter et de communiquer, ainsi que d'être proactif et impliqué, à jour et bien informé. Il ou elle doit également être lucide et ingénieux, aimable et articulé. Pour tous les gestionnaires immobiliers qui essaient avec diligence d'exceller, la liste des «et» s'allonge encore et encore.
Les sociétés de gestion gèrent les opérations quotidiennes de location de propriétés, les réparations, les réclamations, la perception des loyers et la recherche de locataires. Ils facturent au propriétaire un pourcentage du loyer mensuel pour effectuer ces tâches, généralement 10%. Le locataire ne paie pas ces frais.
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