Vous devez savoir beaucoup de choses avant d'acheter votre premier immeuble de placement.
Acheter une maison d'abord, c'est aussi passer à côté des avantages fiscaux potentiels liés à la conservation d'un immeuble de placement. Si vous achetez d'abord un immeuble de placement, le premier avantage est qu'il peut être traité uniquement comme un actif commercial. je.e. Vous n'avez pas besoin d'être émotionnellement attaché, il n'a pas besoin d'être dans votre banlieue préférée.
Achat de REIT
Les FPI sont sans aucun doute la forme la plus simple d'investissement immobilier, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs débutants. REIT signifie «fiducie de placement immobilier».
Il stipule que lors de l'évaluation des propriétés, les investisseurs doivent calculer le loyer mensuel d'au moins 1% du prix d'achat total. L'idée étant que si vous pouvez respecter la règle des 1%, vous devriez être en mesure de faire face à vos dépenses mensuelles et de générer un flux de trésorerie positif sur la propriété.
La location de votre propriété peut ne pas toujours vous obliger à aviser votre société hypothécaire. Cela dépend entièrement des règles établies dans votre contrat hypothécaire. Quoi qu'il en soit, c'est généralement une bonne idée de contacter votre prêteur, que cela soit nécessaire ou non.
Votre nouveau bien locatif appréciera en 2020 et au-delà
Alors que la croissance des prix a ralenti certains dans différents marchés immobiliers, les immeubles de placement continueront à augmenter en valeur. Zillow évalue à 2 le taux moyen d'appréciation de l'immobilier sur le marché immobilier américain 2020.8%.
L'immobilier a beaucoup de coûts opérationnels
Vous devez également budgétiser les coûts de maintenance constants. Une autre règle d'or consiste à prévoir au moins 1% de la valeur de la propriété en frais d'entretien annuels. Si vous possédez une propriété, vous devez également payer une assurance, qui peut coûter environ 1500 $ par an. Frais de vacance.
Il y a quatre grandes raisons à cela: cela ne générera probablement pas les revenus que vous attendez, il est difficile de générer un rendement convaincant, un manque de diversification est susceptible de vous nuire à long terme et l'immobilier est illiquide, vous pouvez donc ' t forcément le vendre quand tu veux.
Un inconvénient à investir dans un immeuble locatif est que pour la plupart des gens, posséder un immeuble locatif est une concentration sérieuse de leurs actifs. ... Qu'on le veuille ou non, en possédant un bien locatif, vous vous attachez au marché immobilier local de manière très serrée. La concentration des actifs n'est pas une stratégie d'investissement judicieuse.
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