Erreurs à éviter lors de l'achat de propriétés clé en main
Les propriétés clé en main sont une excellente option d'investissement immobilier. Ils permettent aux particuliers sans expérience d'acheter des immeubles locatifs qui génèrent des revenus passifs avec un flux de trésorerie immédiat. De plus, les investissements clés en main sont à l'épreuve de la récession et permettent d'investir dans des marchés locatifs lucratifs hors de l'État.
De grands risques peuvent rapporter de grandes récompenses. Mais considérez les risques d'un immeuble de placement: obtenir un prêt hypothécaire, maintenir un budget pour les frais de fonctionnement, obtenir des locataires fiables qui paieront leur loyer à temps et obtenir un fonds d'entretien - quelques-uns des problèmes importants auxquels il faut réfléchir.
Il y a quatre grandes raisons à cela: cela ne générera probablement pas les revenus que vous attendez, il est difficile de générer un rendement convaincant, un manque de diversification est susceptible de vous nuire à long terme et l'immobilier est illiquide, vous pouvez donc ' t forcément le vendre quand tu veux.
La règle du un pour cent
Il s'agit d'une règle générale que les gens utilisent lors de l'évaluation d'un bien locatif. Si le loyer mensuel brut (avant dépenses) équivaut à au moins 1% du prix d'achat, ils approfondiront l'investissement.
Propriété clé en main ne signifie généralement pas meublé, mais certaines propriétés clé en main peuvent être meublées. Il indique généralement dans la description de la propriété si elle est meublée ou non. Si vous visitez une propriété clé en main et que vous tombez amoureux du mobilier et de la propriété, parlez-en à votre agent immobilier.
Premièrement, les entreprises clés en main achètent souvent la propriété à un prix réduit et la vendent à vous, le propriétaire hors de l'État, pour un montant plus élevé, essentiellement en vous «retournant» la propriété pour un montant élevé. Ensuite, le prestataire clé en main réalise un revenu mensuel en gérant le bien pour vous.
Les trois choses les plus importantes dans l'immobilier sont le prix, le prix, le prix!
Au lieu d'acheter une maison et de payer vous-même l'hypothèque tous les mois, envisagez de louer un immeuble de placement pour un premier acheteur. ... De plus, facturer plus pour le loyer que votre paiement hypothécaire mensuel produira un flux de trésorerie supplémentaire qui peut servir à payer les dettes, les factures, le loyer ou les économies pour l'acompte de votre prochaine maison.
Oui, posséder un bien locatif vaut le casse-tête et les tracas si vous souhaitez créer un patrimoine à long terme. Je suis propriétaire d'immeubles locatifs depuis 2005, et ils ont représenté des millions de dollars en création de richesse. Créer de la richesse grâce à l'appréciation du capital et à l'appréciation des loyers est une puissante combinaison.
Par exemple, si les propriétés sur votre marché coûteront 100000 $ et si vous prévoyez de les posséder gratuitement et en clair, vous aurez besoin de 10 propriétés locatives. Mais si vous prévoyez d'avoir un effet de levier de 50% et que les propriétés coûtent 100000 $, vous devrez posséder 20 locations.
En règle générale, un bénéfice d'au moins 100 $ par bien locatif en vaut la peine. Mais bien sûr, dans les affaires, plus de profit est généralement mieux! Si vous envisagez d'acheter un bien locatif et que vous souhaitez calculer le profit potentiel, voici quelques étapes à suivre pour le maîtriser.
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