7 options pour vous lorsque votre maison ne se vendra pas
Ce que vous pouvez faire lorsque votre maison ne se vend pas
Quelle est la raison la plus courante pour laquelle une propriété ne se vend pas? C'est trop cher.
Les facteurs qui rendent une maison invendable "sont ceux qui ne peuvent pas être modifiés: emplacement, plafonds bas, plan d'étage difficile qui ne peut pas être facilement modifié, architecture médiocre", Robin Kencel du groupe Robin Kencel à Compass dans le Connecticut, qui vend des maisons entre 500 000 $ et 28 millions de dollars, a déclaré à Business Insider.
Quel est le meilleur mois pour vendre une maison? Le meilleur mois pour vendre une maison est juin, bien que mai soit un deuxième proche, selon un rapport de mai 2020 du cabinet de recherche immobilier ATTOM Data Solutions.
Si la propriété ne se vend pas aux enchères, elle devient une propriété immobilière (appelée REO ou propriété bancaire). Lorsque cela se produit, le prêteur devient propriétaire. Le prêteur essaiera de vendre la propriété seul, par l'intermédiaire d'un courtier ou avec l'aide d'un gestionnaire d'actifs REO.
La valeur de votre maison diminue lorsque vous négligez les réparations et les mises à jour
Si vous avez besoin de vendre votre propriété rapidement, baissez le prix demandé à environ 90% de la valeur marchande. C'est un moyen beaucoup plus rentable que d'attendre simplement de vendre au prix demandé initial ou de faire appel à une entreprise de vente rapide de maisons, qui paie en moyenne 75% de la valeur marchande.
En fait, vendre à un acheteur au comptant est souvent l'option la plus rapide pour se débarrasser de votre maison. La meilleure partie de la vente à un acheteur au comptant est que la vente est garantie, tant qu'il dispose des fonds nécessaires pour vous payer.
La réponse courte est oui, les maisons vides prennent plus de temps à se vendre que les maisons meublées, occupées ou aménagées. Une étude de l'Appraisal Institute a révélé que les maisons vacantes se vendaient 6% de moins que les maisons occupées et restaient sur le marché plus longtemps. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles c'est le cas.
Dans un marché de vendeurs, vous pouvez généralement vous en sortir avec moins de réparations avant de vendre. Cependant, une maison qui a besoin de réparations offrira toujours un prix inférieur sur n'importe quel marché. 1 Sur les marchés lents, les acheteurs peuvent même ne pas prendre la peine de regarder une maison qui a besoin de travail.
Une des raisons pour lesquelles une maison ne se vend pas est qu'elle n'a pas été commercialisée correctement. Le propriétaire et son agent essaient de vendre un secret! Si les acheteurs potentiels de cette propriété ne savent pas qu'elle existe, le prix n'est pas pertinent. Vous ne pouvez même pas donner quelque chose si personne ne le sait.
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