Les types de prêts de base
Types d'hypothèques:
Hypothèques conventionnelles
Il existe deux types de prêts conventionnels: les prêts conformes et non conformes. Un prêt conforme signifie simplement que le montant du prêt se situe dans les limites maximales fixées par l'Agence fédérale de financement du logement. Les types de prêts hypothécaires qui ne respectent pas ces directives sont considérés comme des prêts non conformes.
Oui, vous pouvez avoir plus d'une hypothèque. Pour la plupart des établissements de crédit traditionnels, la réponse courte est quatre. En règle générale, avec un bon crédit et un acompte solide, vous devriez pouvoir financer jusqu'à quatre propriétés. Il existe même des circonstances dans lesquelles un prêteur peut prêter sur plus de quatre propriétés.
Les prêts de l'USDA sont les meilleurs pour les acheteurs de maison dans les zones rurales éligibles avec des revenus de ménage inférieurs, peu d'argent économisé pour un acompte et ne peuvent pas autrement se qualifier pour un produit de prêt conventionnel. Les prêts à taux fixe sont les meilleurs pour les personnes qui prévoient de vivre dans leur maison pendant une longue période.
Les prêts VA sont souvent considérés comme les meilleurs prêts hypothécaires sur le marché, et pour une bonne raison: ils offrent des taux inférieurs à ceux des prêts `` standard '', et aucune assurance hypothécaire mensuelle n'est requise.
Une hypothèque à escompte est un type d'hypothèque à taux variable où le prêteur vous offre une remise sur son taux variable standard pendant une période déterminée, généralement quelques années. Une fois que vous arrivez à la fin de cette période, vous commencez à payer le SVR le plus coûteux, à moins que vous ne réhypothéquiez sur une meilleure offre.
Selon myFICO.com, les meilleurs taux hypothécaires sont disponibles pour les emprunteurs qui ont une cote de crédit de 760 ou plus. ... Aux taux hypothécaires actuels, cependant, un score de 620 donnera droit à un taux de 5.022%, tandis que ceux avec un score de 760 ou plus bénéficieront d'un taux inférieur d'environ 3.433%.
Définition. L'hypothèque simple est exécutée sans qu'aucune propriété ne soit remise au créancier hypothécaire; le débiteur hypothécaire s’engage à rembourser la dette [9]. ... La caractéristique fondamentale de l'hypothèque simple est que le créancier hypothécaire n'a pas le droit de liquider la propriété sans l'autorisation du tribunal.
Une troisième hypothèque est un prêt dont le montant prêté est basé sur la valeur de votre propriété. ... Cela signifie simplement que les première et deuxième hypothèques devront être remboursées en premier, avant la troisième. Si vous contractez une troisième hypothèque, vous rembourserez les trois hypothèques en même temps.
Il n'est pas illégal d'avoir deux hypothèques résidentielles; vous pouvez avoir autant d'hypothèques que vous le souhaitez sur autant de propriétés. Le problème est que les termes et conditions des prêts hypothécaires résidentiels prévoient que vous viviez dans les propriétés comme votre propre maison, même si ce n'est que pour une courte période, comme avec une maison de vacances, par exemple.
Pour l'achat d'une résidence secondaire, les prêteurs peuvent exiger un acompte d'au moins 10% ou plus. ... Le montant des réserves obligatoires variera d'un prêteur à l'autre et d'un programme de prêt à l'autre, mais chaque mois de réserves équivaut à un mois de paiements sur votre premier prêt hypothécaire et supplémentaire.
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